Beschrijving
Lekdijk 236A is niet zomaar een tussenwoning; het is een huis met een indrukwekkend volume (153 m² woonoppervlakte inclusief serre). Vanaf het moment dat je het hofje binnenloopt, ervaar je de rust. De woning is in 2009 gebouwd met optimale isolatie en door de jaren heen uitstekend onderhouden. In 2024 is de techniek volledig geüpdatet met een nieuwe Remeha hybride ketel en een moderne WTW-installatie van Zehnder. De begane grond ademt sfeer dankzij de landelijke keuken en de ruime woonkamer die naadloos overloopt in de glazen serre. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven in alle privacy.
Indeling
Hal: Je komt binnen in een opvallend ruime en lichte hal. De vide versterkt het ruimtelijke gevoel. De hal geeft toegang tot de meterkast, een praktische trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast: De meterkast is voorzien van 11 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar.
Toilet: Een zeer ruime en keurige toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, wastafel en mechanische ventilatie.
Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is ruim en sfeervol. Door de openslaande deuren bereik je de luxe glazen serre, die de woonkamer optisch nog groter maakt. Dankzij de plavuizen vloer met vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Centraal in de kamer, direct grenzend aan de open keuken, is de ideale plek voor een grote eettafel.
Keuken: Aan de voorzijde bevindt zich de riante, open woonkeuken. De landelijke opstelling is zeer compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel opberg- en werkruimte. Door het zijraam heb je hier een leuk doorkijkje en extra veel daglicht tijdens het koken.
Serre: Dit is een heerlijke extra leefruimte! De glazen serre is voorzien van verlichting en zonwering, waardoor het zowel in de zomer als in het voorjaar een fantastische plek is om te vertoeven met zicht op de tuin. De serre is voorzien van een wastafel en vijf glazen schuifwanden.
Eerste verdieping
Overloop: De overloop is ruim opgezet en eindigt aan de voorzijde bij de indrukwekkende vide. Op de overloop vind je een vaste kast voor extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: Slaapkamer één is een keurige kamer met een leuk zijraam, gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers in de woning zijn uitgerust met horren, zodat je overal ongestoord kunt ventileren.
Slaapkamer 2: De ‘master bedroom’ aan de achterzijde is werkelijk enorm. Zelden zie je slaapkamers van dit formaat. Door de afmetingen kun je de kamer op verschillende manieren indelen. De kamer krijgt voldoende lichtinval door de twee ramen.
Slaapkamer 3: Ook deze kamer aan de achterzijde is bijzonder diep en biedt meer dan genoeg plek voor een groot bed en een kastenwand. De kamer is ook goed geschikt als thuiswerkplek of hobbykamer.
Badkamer: De inpandige badkamer (2022) is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet, een design radiator en mechanische ventilatie. De aanwezige vloerverwarming maakt het comfort hier compleet.
Tweede verdieping
Voorzolder: Een lange voorzolder over de gehele lengte van het huis. Achterin is een aparte betegelde ruimte gecreëerd met de wasmachine-aansluiting en een wastafelmeubel. In de vaste kastenwand vind je de technische installaties (Hybride CV en WTW-unit uit 2024). De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 4: Aan de voorzijde van de woning vind je de vierde slaapkamer. Dit is een verrassend grote zolderkamer die, mede door de hoge nok van het huis, erg ruimtelijk aanvoelt. Het grote dakraam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor dit een ideale tienerkamer is of als rustige werkplek aan huis.
Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zelfs nog een slag groter dan de kamer aan de voorzijde. Het is een riante kamer waar je met gemak een groot bed en een flinke kastenwand kwijt kunt. Ook deze kamer beschikt over een groot dakraam.
Overige verdiepingen
Vliering: Alsof dat nog niet genoeg is, heb je via een vlizotrap toegang tot een enorm hoge bergvliering. Ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tuin
Tuin: De achtertuin op het oosten is verzorgd aangelegd met sierbestrating en tuinborders. Het is een heerlijk rustige plek zonder inkijk van achterburen. De tuin is voorzien van een elektra-aansluiting en is achterom te bereiken.
Schuur: Achterin staat een praktische kunststof schuur voor de fietsen. De schuur is voorzien van elektra.
Parkeren: Wat deze woning echt uniek maakt, is de ligging in een verscholen privéhofje. Je hebt hier geen last van doorgaand verkeer, waardoor het een zeer rustige en kindvriendelijke plek is. Parkeren is perfect geregeld op de gezamenlijke parkeerplaats onderaan de dijk, exclusief voor bewoners. Je hebt dus altijd een parkeerplaats dichtbij huis.
Bijzonderheden
Gelegen aan de karakteristieke Lekdijk woon je hier in een rustige en groene omgeving met volop privacy. Vanuit de woning bereik je in korte tijd winkelcentrum Kleyburgplein. Daarnaast wandel of fiets je vanuit huis zo langs de rivier de Lek en door het polderlandschap van de Alblasserwaard.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 2009
Verwarming: Remeha Hybride Cv-ketel (2024) + WTW-installatie Zehnder (2024) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond en badkamer)
Warmwatervoorziening: Remeha Hybride Cv-ketel (2024)
Glas: HR-beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
