Beschrijving
Met maar liefst ca. 194 m² woonoppervlakte verdeeld over vijf woonlagen biedt dit herenhuis aan de Veerdam ongekend veel ruimte. De ligging is bijzonder: direct aan de rivier de Beneden Merwede, met vrij uitzicht op het water. De woning beschikt over een royale leefkeuken met spoeleiland en schuifpui naar de tuinkamer, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten (allemaal vernieuwd). Op de begane grond is een extra zitkamer aanwezig die zich uitstekend leent als werk-, praktijk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een dakterras op het noordwesten, een compacte achtertuin met achterom en een voortuin op het zuidoosten met zicht op het levendige straatbeeld. Met HR++ beglazing, aluminium kozijnen en goede isolatie is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel het hele jaar door. Deze duurzame kenmerken dragen bij aan het energielabel A. De woning maakt deel uit van een actieve VvE dankzij de ligging op de ondergelegen parkeergarage, waar een eigen parkeerplaats is inbegrepen. Winkels, Grand Café Willaerts en de waterbus naar Dordrecht en Rotterdam liggen letterlijk om de hoek.
Indeling
Entree: Je komt binnen in een hele hoge hal. Een fijne binnenkomer! De hal geeft toegang tot de toiletruimte en een zitkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.
Toilet: De toiletruimte heeft een mooie afwerking en is volledig betegeld. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Zitkamer: Vanuit de hal kom je in een kleine zitkamer. Fijn om hier je gasten te kunnen ontvangen. Je zou hier ook een werk-/praktijkruimte kunnen creëren. Via een trappetje kom je in de keuken. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, behangwanden en een spuitwerk plafond.
Keuken: Deze royale leefkeuken is het hart van het huis. Voorzien van een ruim spoeleiland, vloerverwarming en meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, koffiemachine, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en een vaatwasser. Dankzij de schuifpui heb je direct toegang tot de tuinkamer, perfect voor een soepele overgang tussen binnen en buiten. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, behangwanden en een spuitwerk plafond.
Woonkamer (tuinkamer): Een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuinkamer is licht, comfortabel en perfect als extra zitruimte, werkplek of om gewoon lekker te genieten van de seizoenen.
SOUTERRAIN
Wasruimte: In het souterrain bij de parkeergarage bevindt zich een wasruimte. Hier tref je een wasmachine- en drogeraansluiting en een keukenblokje aan. Heel erg handig. Er is zelfs ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.
Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Tevens staat hier de waterontharder.
Eerste verdieping
Woonkamer: Deze verdieping is volledig ingericht als woonkamer en biedt een ongekend gevoel van ruimte. Dankzij de royale opzet is er meer dan genoeg plek om meerdere zithoeken te creëren. De focus ligt op de voorzijde, waar grote ramen een panoramisch uitzicht geven op de rivier de Beneden Merwede. Een levend schilderij dat telkens verandert. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.
Tweede verdieping
Overloop: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. De laminaatvloer is doorgelegd over de gehele verdieping.
Slaapkamer 1: Slaapkamer één is een royale kamer met een slim ingedeeld muurtje dat het slaapgedeelte subtiel afscheidt. Aan de achterzijde vind je twee Franse balkons die zorgen voor licht en lucht. De ruimte is afgewerkt met gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. De kamer is voorzien van twee kamerhoge draai-/kiepramen in aluminium met HR++ glas.
Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt prachtig zicht op de Beneden Merwede. De drie kamerhoge draai-/kiepramen in aluminium met HR++ glas zorgen voor een overvloed aan daglicht én goede ventilatiemogelijkheden. Tevens zijn deze ramen voorzien van horren. Een comfortabele en lichte kamer met een bijzonder uitzicht. De ruimte is afgewerkt met gestuukte wanden en een spuitwerk plafond.
Badkamer: Luxe en stijl komen samen in deze inpandige badkamer. Houd je van goud? Dan zit je hier helemaal goed. Twee elegante waskommen, een mega inloopdouche en verfijnde gouden details zorgen voor een chique uitstraling. De badkamer is tevens voorzien van een design radiator en mechanische ventilatie.
Toilet: Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. Zowel de toiletten als de badkamers zijn slechts twee jaar oud.
Overige verdiepingen
Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is verrassend ruim en voorzien van een eigen, compacte badkamer. Twee kamerhoge draai-/kiepramen in aluminium met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de rivier. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal dakterras, perfect om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gestuukt plafond.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, fonteintje, douchecabine en mechanische ventilatie. Praktisch ingedeeld en ideaal als tweede badkamer of voor gasten.
Dakterras: Het dakterras (afm. ca. 2.82 x 4.91) ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon. Een fijne plek om na het werk te ontspannen, te dineren in de buitenlucht of de dag af te sluiten met uitzicht op de ondergaande zon.
Tuin
Voortuin: Aan de voorzijde van de woning ligt een bescheiden strook tuin van 1.36 bij 5.00 meter, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en vroege middagzon. Dankzij het aanwezige zonnescherm is het ook op warme dagen een fijne plek om even buiten te zitten. De voortuin kijkt vrij uit over de levendige omgeving, met het water op een steenworp afstand. Grandcafé Willaerts ligt om de hoek, net als diverse winkels.
Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 4.00 x 5.00) is volledig betegeld en heeft het karakter van een knusse binnenplaats. Met een ligging op het noordwesten is het hier vooral in de middag en avond heerlijk vertoeven. De tuin beschikt over een praktische achterom via de schuur.
Schuur: Achter in de tuin staat een kleine stenen schuur, voorzien van elektra en water. Achter de schuur ligt een pad dat toegang biedt tot de parkeergarage.
Bijzonderheden
De Veerdam staat bekend om haar prachtige ligging direct aan het water én pal naast het centrum van Papendrecht. Op steenworpafstand ligt het levendige Veerplein, met Grand Café Willaerts en de waterbus richting Dordrecht en Rotterdam. De eerste winkels bevinden zich op een paar minuten loopafstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 2005
Verwarming: Stadsverwarming, 2 x elektrische haard, vloerverwarming gedeeltelijk (zitkamer, hal, keuken en woonkamer)
Warmwatervoorziening: Centrale voorziening
Glas: Dubbele beglazing (HR++)
Kozijnen: Aluminium kozijnen
De woning is gesitueerd boven de onderliggende parkeergarage en maakt daardoor onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat het gezamenlijke onderhoud, zoals bijvoorbeeld aan de buitenzijde en de algemene ruimtes, centraal wordt geregeld via de VvE.
VvE bijdrage:
€ 96,42 voor de woning
€ 28,00 voor de parkeerplaats
