Beschrijving
Deze energiezuinige woning met energielabel A en 14 zonnepanelen is gelegen in de populaire en kindvriendelijke ‘Molenbuurt’ in het centrum van Nieuw-Lekkerland. Een van de absolute pluspunten is de royale achtertuin op het zuidoosten, met vijver, terras, overkapping en buitenkeuken. De woonkamer biedt plek voor een gezellige zithoek rondom de houtkachel en een eethoek naast de keuken. De keuken is netjes en kan eenvoudig aan jouw eigen stijl worden aangepast. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een ruime, lichte badkamer. De master bedroom heeft toegang tot een extra ruimte die weer kan worden aangepast tot een derde slaapkamer. Via een vaste trap bereik je de zolder, een open en lichte ruimte met veel mogelijkheden. De royale achtertuin met keurige schuur maakt deze woning helemaal compleet en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten!
Indeling
Entree: Als je binnenkomt, stap je een ruime hal binnen. Hier is voldoende plek voor je garderobe en schoenen. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, delen wanden en een gestuukt plafond.
Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen en een aardlekschakelaar.
Toilet: Het keurig afgewerkte toilet is volledig betegeld. Het is voorzien van een zwevend closet, een wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Het aluminium plafond geeft een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking.
Woonkamer: De woonkamer is ruim van opzet en biedt plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde kun je een fijne zithoek creëren rondom de houtkachel, ideaal voor knusse avonden. Aan de achterzijde is er ruimte voor de eettafel, handig dicht bij de keuken, zodat je gemakkelijk kunt serveren en genieten van maaltijden met familie of vrienden. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, spachtelputz wanden en een delen plafond.
Keuken: De keuken is prima van opzet en is voorzien van een 5-pits gasstel met oven, een afzuigkap en een koelkast, zodat je alles bij de hand hebt om direct aan de slag te gaan met koken. Je kunt de keuken personaliseren door hem in een eigen kleur te verven, zodat hij helemaal bij jouw stijl past.
Bijkeuken: De bijkeuken is ideaal in gebruik. Hier vind je de aansluitingen voor je wasmachine en droger, zodat je de was eenvoudig kunt doen. Daarnaast biedt de ruimte veel handige opbergmogelijkheden, waaronder een grote vaste kast, zodat alles netjes en overzichtelijk kan worden opgeborgen.
Eerste verdieping
Overloop: De overloop is keurig, met een vloer die doorloopt naar alle kamers. Vanaf hier heb je toegang tot de badkamer en twee slaapkamers (oorspronkelijk drie). Overal vind je mooie deuren met bijpassend deurbeslag. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een kurkvloer, die zowel geluidsdempend is als zacht aan je voeten. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt.
Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwspots en een screen. Het is een prima kamer waarin je een eenpersoonsbed kwijt kunt, maar je kunt er ook een thuiskantoor van maken.
Slaapkamer 2: De royale slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een screen. Het is de master bedroom van het huis en biedt veel ruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een aangrenzende ruimte (met airconditioning en een inbouwkast) die momenteel als werkplek wordt gebruikt, maar die je weer kunt aanpassen tot extra slaapkamer. Zo beschik je weer over drie slaapkamers op de eerste verdieping.
Badkamer: De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Je vindt er een meubel met een dubbele waskom, een dakraam en aan de zijkant nog een laag raam, waardoor de ruimte prettig licht is. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er een toilet, een design radiator, inbouwspots, een douchecabine en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Slaapkamer 3: Via een vaste trap kom je op de zolder, een ruime open ruimte met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met screen en aan de voorzijde een dakraam met zowel hor als verduistering (zowel binnen als buiten). Hierdoor is er veel lichtinval en kun je het klimaat goed reguleren. De zolder biedt daarnaast volop opbergruimte. Achter een deur vind je nog extra bergruimte en de opstelplaats van de Cv-ketel.
Tuin
Voortuin: Aan de voorzijde van de woning ligt een kleine, onderhoudsvriendelijke voortuin op het noordwesten. De tuin is volledig betegeld, waardoor je er weinig onderhoud aan hebt en toch een nette entree tot de woning hebt.
Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een absolute verrassing door zijn grootte en veelzijdigheid. In plaats van een achterom heeft de tuin een handige zijingang. De tuin is ruim opgezet, zodat je altijd wel een fijn plekje vindt in de zon of juist in de schaduw. Er is een vijver, een terras en een overkapping waar het in de zomer heerlijk koel is. Daarnaast beschikt de tuin over een zijtuin met een buitenkeukentje, voorzien van zowel warm als koud water. Tot slot is er ook nog een praktisch houthok.
Schuur: In de tuin staat een keurig onderhouden houten schuur, die is opgedeeld in twee delen. Aan de ene kant heb je ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap, de motor en fietsen en vind je de omvormer van de zonnepanelen. Aan de andere kant is er volop plek om al je tuinspullen netjes op te bergen.
Bijzonderheden
De Watervluchtmolen ligt in de populaire en kindvriendelijke 'Molenbuurt' in het centrum van Nieuw-Lekkerland met voorzieningen als een basisschool, winkelgelegenheid, het (buiten-) zwembad en sportgelegenheden op loopafstand.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1981
Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2007) + vloerverwarming gedeeltelijk (badkamer)
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2007)
Glas: HR++ beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Zonnepanelen: 14 stuks
