Beschrijving
Aan de Roerdomp 50 woon je in een rustige en bijzonder kindvriendelijke woonwijk met scholen en sportvoorzieningen direct om de hoek. Het bouwjaar is 2002 en dat betekent dat het huis optimaal is geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A. Dankzij de uitbouw geniet je op de begane grond van een indrukwekkende vloeroppervlakte. De grote woonkamer loopt over in een splinternieuwe glazen serre met elektrische zonwering. Hier geniet je heerlijk van het uitzicht op de zonnige achtertuin. Ook aan het comfort aan de voorzijde is gedacht, want op de eigen oprit parkeer je met gemak twee auto's voor de garage. Op de eerste verdieping wachten drie lichte slaapkamers en een complete badkamer op je. Een groot pluspunt is de gigantische hoogte van het huis. De tweede verdieping is nu nog een grote open ruimte, maar biedt door de extreme nokhoogte de unieke kans om zelfs nog een extra vliering realiseren. Een huis met ongekend veel mogelijkheden die je echt zelf moet komen ervaren!
Indeling
Hal: Je stapt binnen in een ruime, lange hal met een keurige plavuizenvloer. Onder de trap is een praktische garderobe gecreëerd. De hal biedt toegang tot de meterkast, garage, toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast: De meterkast is voorzien van 13 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar.
Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte is netjes afgewerkt met een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De panelen aan het plafond zorgen voor een moderne sfeer.
Woonkamer: Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het enorme volume direct op. Door de uitbouw is er een zee van ruimte ontstaan. De airconditioning zorgt voor een behaaglijke temperatuur. De eethoek is slim geplaatst in de zijbeuk van de aanbouw. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd bij de grote glazen pui. Hier geniet je van veel daglicht. Daarnaast beschikt de ruimte over rolluiken en vloerverwarming.
Serre: Via de schuifpui loop je zo de gloednieuwe, luxe glazen serre in. Dit vormt een heerlijke verlenging van je woonkamer waar je al vroeg in het voorjaar buiten zit. Omdat de serre is uitgerust met elektrische zonwering, houd je het hier ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel.
Keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en het grote raam kijkt leuk uit op de straat. Je bent hier van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Een prima en complete plek om te koken!
Garage: De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en voortuin. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektra en verwarming. Ook staat hier de handige waterontharder opgesteld.
Eerste verdieping
Overloop: De overloop is afgewerkt met spachtelputz wanden en een keurige laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de achterzijde van de woning. Je kunt hier een eenpersoonsbed plaatsen en de ruimte is voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn voorzien van horren.
Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Dit is een mooie, lichte ruimte die ook is uitgerust met rolluiken.
Slaapkamer 3: De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Dit is een royale kamer over de gehele breedte van de woning. De kamer beschikt over airconditioning, een tv-aansluiting en rolluiken.
Badkamer: De inpandige badkamer is volledig betegeld en de meubels hebben een warme, neutrale bruintint. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een breed wastafelmeubel. De badkamer beschikt over vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Toilet: Heel praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping. Deze is uitgevoerd in dezelfde nette stijl als de badkamer en voorzien van een zwevend toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Open zolderverdieping: Via een open trap bereik je de tweede verdieping. Dit is momenteel een grote, open ruimte met een dakkapel en twee dakramen. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de 12 zonnepanelen en de Cv-ketel. Wat deze zolder uniek maakt, is de extreme hoogte tot aan de nok. Je kunt hier met gemak twee extra slaapkamers realiseren en een extra vliering bouwen.
Tuin
Voortuin: De voortuin is afgelopen mei nog volledig netjes aangelegd met grind en strakke betegeling. De oprit voor de garage is lekker breed en biedt plaats aan twee auto's op eigen terrein. Via het zijpad langs de woning loop je gemakkelijk met de fiets of de kliko's naar de achtertuin.
Achtertuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is circa 10.40 meter breed en 10.00 meter diep. De basis is prima met veel sierbestrating, gemetselde plantenbakken en tuinverlichting. Hier kun je met een paar groene vingers echt je eigen droomtuin van maken! Achter in de tuin staat nog een praktische houten blokhut met elektra en handige bergruimte.
Bijzonderheden
De woning bevindt zich in een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk. Praktische voorzieningen zoals scholen, OV, een supermarkt, speeltuintjes en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 2002
Verwarming: Nefit Cv-ketel (2019) + vloerverwarming gedeeltelijk (woonkamer en badkamer)
Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel (2019)
Glas: HR en HR++ (schuifpui)
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Zonnepanelen: 12 stuks
