Beschrijving
Deze karakteristieke tussenwoning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij een aanbouw en opbouw is de woning aanzienlijk vergroot en beschikt deze over maar liefst vier slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin en diverse duurzame installaties. Bij binnenkomst tref je de hal met toiletruimte, die toegang geeft tot de lichte en gezellige woonkamer met praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in de aanbouw, een fijne plek met zicht op de tuin. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping vind je een royale vierde slaapkamer met vaste kasten en balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een schuur en een zonnescherm voor extra comfort op warme dagen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is uitgerust met 12 zonnepanelen, een Cv-ketel uit 2020 en een hybride warmtepomp uit 2025. De woning is gelegen in een prettige woonwijk in Kinderdijk, op korte afstand van de beroemde molens, het centrum, winkels, scholen, speeltuin, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
Indeling
Entree: Via de voordeur bereik je de hal met directe trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van vloerbedekking, structuurwanden en een plafond met spuitwerk.
Meterkast: De meterkast beschikt over 15 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdaardlekschakelaar.
Toilet: Het toilet is voorzien van een zwevend closet, een wastafel, mechanische ventilatie en leuke verlichting (RGB). De ruimte is netjes afgewerkt.
Woonkamer: De woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. In de woonkamer is een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Inbouwspots met RGB-verlichting zorgen voor verschillende lichtinstellingen. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer en gestuukte wanden en plafond.
Keuken: De open keuken is geplaatst in de aanbouw en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De lichtkoepel met triple glas zorgt voor extra daglicht. De keuken is voorzien van een oven, oven/magnetroncombinatie, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasstel op glas en een afzuigkap. Daarnaast is er airconditioning aanwezig en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met plavuizen en gestuukte wanden en plafond.
Eerste verdieping
Overloop: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tussen de verdiepingsvloeren is isolatie aangebracht. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van structuur met een plafond met balken en spuitwerk.
Slaapkamer 1: Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een plafond met balken en spuitwerk. De kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en daardoor goed te verduisteren. De horren zorgen ervoor dat je veilig kunt ventileren.
Slaapkamer 2: Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De kamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en grote kledingkast. De kamer heeft dezelfde afwerking als slaapkamer één.
Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is eveneens gelegen aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Er is een grote vaste kast aanwezig. Uiteraard kun je de ruimte ook inrichten als slaapkamer of kledingkamer. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, structuur wanden en een plafond met balken en spuitwerk.
Badkamer: De mooie badkamer is voorzien van een douche, toilet, spiegel met verlichting en wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Daarnaast zijn er inbouwspots, een designradiator en mechanische ventilatie aanwezig. Elektrische vloerverwarming en een raam met dubbel glas zorgen voor extra comfort. Als extra detail is er zelfs een ingebouwde radio aanwezig. De ruimte is volledig betegeld afgewerkt.
Tweede verdieping
Slaapkamer 4: Dankzij de opbouw is er een extra verdieping gecreëerd. De tweede verdieping is ingericht als grote slaapkamer en beschikt over drie vaste kasten waarvan één is ingericht als tv-meubel. Er is airconditioning aanwezig en via deuren is er toegang tot twee balkons. Eén aan de voorzijde op het noordwesten en één aan de achterzijde op het zuidoosten. Zo kun je zelf kiezen waar de zon staat, even buiten zitten, de was ophangen of een frisse neus halen voor het slapen gaan. Vanuit deze ruimte is tevens de technische ruimte bereikbaar. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en het plafond zijn gestuukt.
Wasruimte: In de technische ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de omvormer, de mechanische ventilatiebox, de Nefit Trendline Cv-ketel uit 2020 en de hybride warmtepomp uit 2025. Tevens beschikt de woning over een thuis accu van 5 KW (Marstek).
Tuin
Voortuin: De voortuin ligt op het noordwesten en heeft een afmeting van circa 0,5 x 4,8 meter. Er is ruimte om een bankje te plaatsen of een mooie bloempot neer te zetten, waardoor de entree van de woning verzorgd oogt.
Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en meet circa 12,5 x 4,8 meter, waardoor er volop ruimte is voor verschillende gebruiksmogelijkheden. De tuin is grotendeels bestraat met sierbestrating en voorzien van tuinborders, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke inrichting. Dankzij het zonnescherm kun je ook op zonnige dagen beschut buiten zitten en de aanwezige wateraansluiting maakt het gemakkelijk om planten te verzorgen of de tuin schoon te houden. De achtertuin biedt een prettige plek om te ontspannen, te spelen of te loungen tijdens warme dagen.
Schuur: Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast is er een houten overkapping aanwezig, geschikt voor het stallen van een scooter of het plaatsen van containers, zodat alles netjes en uit het zicht blijft.
Bijzonderheden
De ligging van deze woning is zowel kindvriendelijk als op de natuur gericht. Je bent binnen een minuut bij een grote speeltuin en ook op het dijkje om richting de molens te wandelen of fietsen. Wat een heerlijke plek om te wonen!
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1937
Verwarming: Nefit Trendline Cv-ketel (2020), hybride warmtepomp (2025), vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond)
Warmwatervoorziening: Nefit Trendline Cv-ketel (2020)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Zonnepanelen: 12 stuks
