Beschrijving
In hartje centrum van Alblasserdam staat deze STATIGE EENGEZINSWONING MET GARAGE aan de Vroegestraat. De woning scoort in verhouding tot het bouwjaar een mooie score qua duurzaamheid. Met energielabel C en diverse voorzieningen zoals vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie gaat deze woning uitstekend met de tijd mee. De Redersbuurt ligt centraal. Je hoeft maar één straat door te lopen en je bent bij de supermarkt, ideaal voor je wekelijkse boodschappen en voor een paar boodschapjes tussendoor. Je auto parkeer je makkelijk zowel voor- als achter het huis. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en een ideale plek voor de avondzon aangezien deze op het westen gelegen is. Het bouwjaar kenmerkt zicht met name door de sfeer en dat is direct zichtbaar in de woonkamer met een gezellige erker en een openhaard. De hoekkeuken is gesitueerd in de uitbouw en heeft een deur naar de achtertuin. Wat ook prettig is, is de VLOERVERWARMING op de gehele begane grond. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot een dakterras, twee slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming, een apart bad en douchegelegenheid. Op de tweede verdieping tref je een fijne voorzolder aan met veel opbergmogelijkheid en toegang tot een opbergkamer/opslag en een prima slaapkamer met een fonteintje en een groot dakraam. Aan de achterzijde is er een dakkapel aanwezig. Wanneer je ook een dakkapel plaatst aan de voorzijde dan kan van de opbergkamer een extra slaapkamer gemaakt worden en zo creëer je hier nog meer ruimte. De achtertuin is 11 meter diep en lekker zonnig. Dan niet te vergeten de geïsoleerde garage met wasmachine aansluiting, vloerverwarming, elektra en een urinoir. Deze woning is uitermate geschikt voor kantoor aan huis. Ben je ZZP'er en zoek je opslagruimte? Ook dan is deze woning uitermate geschikt. Je koopt hier een sfeervolle woning met een degelijke basis. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling
Entree: Ruime hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast: Meterkast met 9 elektrische groepen en 2x een aardlekschakelaar.
Toilet: Keurige toiletruimte volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een glas-in-lood raampje.
Woonkamer: Doorzonwoonkamer met een gezellige erker. Aan de voorzijde kun je leuk je eettafel kwijt en dan kun je je zithoek gezellig rond de haard plaatsen. Wie wil er nou niet lekker wegkruipen onder een dekentje op de bank, terwijl je wegdroomt bij een knisperend haardvuurtje. Via een toog kom je in de keuken. De ruimte is afgewerkt met een licht marmer natuurstenenvloer (deze vind je op de gehele begane grond terug), spachtelputz wanden en een gips plafond. Ook is er fijne vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor lekkere warme voeten.
Keuken: Hoekkeuken met een donker aanrechtblad en crèmekleurige fronten en een hele grote trapkast. Ideaal om deze ruimte voor je proviand te gebruiken, maar er is ook plaats genoeg voor je stofzuiger en hobbyspullen. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en een 5-pitsgasstel. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een donker graniet vloer, spachtelputz wanden en een gips plafond.
Eerste verdieping
Overloop: Ruime overloop geeft toegang tot het dakterras, twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping is de gehele vloer afgewerkt met laminaat.
Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer met een inbouwkast. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De beide slaapkamers zijn afgewerkt met gestuukte wanden en een gips plafond.
Slaapkamer 2: Grote slaapkamer goed in te delen en wederom voorzien van een inbouwkast. Dat scheelt weer ruimte en een ritje naar de Ikea! De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Badkamer: Ruime badkamer met comfortabele vloerverwarming. Je kunt hier zowel in bad als onder de douche. Net waar je zin in en tijd voor hebt. Als je na het badderen nog even wilt af spoelen kun je dat ook makkelijk in bad doen, het scherm zorgt ervoor dat de badkamer niet helemaal nat wordt. De badkamer is verder voorzien van een closet en een meubel met geïntegreerde wastafel.
Tweede verdieping
Voorzolder: Ruime voorzolder met veel opbergruimte en een dakraam. Je treft hier de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluiting van de wasmachine aan. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer en een opbergruimte/opslag.
Slaapkamer 3: Prima slaapkamer met een groot dakraam, extra opbergruimte en een fonteintje. Ideaal dat je hier je tanden kunt poetsen of als je in de nacht even wat wilt drinken. Dan hoef je niet helemaal naar beneden te lopen. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gips plafond.
Tuin
Voortuin: Nette voortuin (afm. ca. 4.50 x 5.50) en onderhoudsvrij aangelegd. Ziet er goed en verzorgd uit. Dat geeft een goed gevoel als je thuiskomt! De auto kun je voor de deur kwijt.
Achtertuin: Zonnige achtertuin van 11 meter diep. Ook de achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en je hoeft hier dan ook niets anders te doen dan lekker in het zonnetje zitten, een boekje lezen of gezellig bijkletsen met leuk gezelschap. De tuin is achterom te bereiken.
Garage: Stenen garage (afm. ca. 5.44 x 2.77) voorzien van garagedeur, elektra, wateraansluiting, vloerverwarming en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is er een urinoir en een afzuiging aanwezig.
Bijzonderheden
De Vroegestraat is een rustig straatje en ook nog eens centraal gelegen. Het winkelcentrum Makado ligt op een steenworp afstand net als diverse supermarkten en eetgelegenheden. Dus ben je een ingrediënt vergeten voor je gerecht of heb je een keer geen zin om te koken? Geen probleem! Je woont hier geweldig!
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1938
Energielabel: C
Verwarming: Remeha Avanta CV-ketel 2015
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta CV-ketel 2015
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
