Beschrijving
Deze woning biedt een enorme uitbouw en een volledig vernieuwde grote schuur, toegankelijk voor bijvoorbeeld een flinke motor! De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Kinderdijk en is met veel zorg en kwaliteit verbouwd en volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Bij binnenkomst ervaar je direct de nette afwerking van de hal, de praktische bijkeuken en de royale doorzonwoonkamer met sfeervolle kachel en airconditioning. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over moderne apparatuur en een handige trapkast voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inbouwkast en airconditioning, en een compacte maar smaakvolle badkamer met inloopdouche. De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing en comfort. Buiten geniet je van een zonnige voortuin op het zuidoosten en een sfeervolle achtertuin op het noordwesten, beide recent aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Achter op het perceel staat een prachtige, ruime stenen schuur met dubbele deuren, ideaal voor motorliefhebbers. Kortom, een verzorgde woning met volop praktische ruimtes, comfort en unieke extra’s die hem onderscheidend maken.
Indeling
Entree: Bij binnenkomst word je ontvangen in een knusse hal. De nette afwerking geeft direct een verzorgde indruk. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een gestuukt plafond.
Meterkast: Meterkast met 12 elektrische groepen en een aardlekschakelaar.
Toilet: De toiletruimte is met zorg ingericht en straalt kwaliteit uit. Voorzien van een modern zwevend closet, comfortabele elektrische vloerverwarming en subtiele inbouwspots. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het er altijd fris en aangenaam.
Woonkamer: De woonkamer is een royale doorzonruimte met aanbouw, waardoor het gevoel van ruimte direct overheerst. De sfeervolle kachel vormt een warm middelpunt en de airconditioning zorgt in alle seizoenen voor comfort. Via de karakteristieke toog is er een open verbinding met de keuken. Een heerlijk gezellige plek waar ruimte en sfeer samenkomen. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gestuukt plafond.
Keuken: De houten keuken biedt een fijne en praktische ruimte om te koken en is voorzien van een oven-magnetroncombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Met een beetje schilderwerk krijgt de keuken weer een frisse uitstraling. Handig is ook de trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, tegelwanden en een gestuukt plafond.
Bijkeuken: De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger en plaats voor een extra koelkast of vriezer. Ook is er voldoende plek voor een garderobekast. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een gestuukt plafond.
Eerste verdieping
Overloop: De overloop is ruim en praktisch ingedeeld, met een inbouwkast die plaats biedt aan de Cv-ketel en de omvormer van acht zonnepanelen. Boven de trap is extra opbergruimte gecreëerd in de vorm van ingebouwde kasten, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gestuukt plafond.
Slaapkamer 1: Slaapkamer één bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een knusse, aangename ruimte. Dankzij de kunststof kozijnen in de gehele woning is het onderhoudsarm en duurzaam, waardoor je hier jarenlang zorgeloos kunt wonen. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gestuukt plafond.
Slaapkamer 2: Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde van de woning, is de royale master bedroom. De kamer is voorzien van een handige inbouwkast voor kleding en beschikt over airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Dankzij de horren blijft het binnen prettig en vrij van insecten.
Slaapkamer 3: Slaapkamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een aangename, goed bemeten kamer. De kamer is voorzien van een inbouwkast. Er is voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels, waardoor de kamer veelzijdig te gebruiken is. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht.
Badkamer: De badkamer is compact, maar van alle gemakken voorzien en smaakvol afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een meubel met geïntegreerde wastafel, inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor extra natuurlijke ventilatie.
Tuin
Voortuin: De voortuin (afm. ca. 8.30 x 6.25), gelegen op het zonnige zuidoosten, is recentelijk aangelegd en keurig verzorgd. De sierbestrating, praktische wateraansluiting en fraaie tuinborders met leuke beplanting maken de tuin een plaatje. Naast de voordeur hangt een buitenlamp. Een onderhoudsvriendelijke en nette buitenruimte waar je meteen van kunt genieten.
Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.85 x 6.25), gelegen op het noordwesten, is recentelijk aangelegd en keurig verzorgd. Halverwege is er een afstapje en de tuin is ingericht met sierbestrating, grind, tuinborders met beplanting en jonge boompjes. Mooie schuttingen aan beide zijden zorgen voor privacy en de wateraansluiting maakt het onderhoud eenvoudig. De tuin heeft diverse soorten sfeerverlichting, waaronder spots voor onder de bomen en boompjes. Een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin waar je volop van kunt genieten.
Schuur: Achter op het perceel staat een ruime, volledig vernieuwde stenen schuur met dubbele deuren, ideaal om bijvoorbeeld je motor te stallen. Deze schuur is echt uniek voor woningen in deze omgeving en biedt handige doorgang naar de achterzijde van de tuin. Voorzien van elektra en isolatie, waardoor hij veelzijdig te gebruiken is. Hier staat een omvormer van vier zonnepanelen.
Bijzonderheden
De Merelstraat is gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk ‘Kinderdijk’. Veel praktische voorzieningen zijn in de buurt te vinden en ook het prachtige molengebied van Kinderdijk met al haar wandel- en fietsroutes ligt op een steenworp afstand. Een ideale omgeving om je thuis te voelen!
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1960
Verwarming: Nefit Ecomline HR Cv-ketel (2000)
Warmwatervoorziening: Nefit Ecomline HR Cv-ketel (2000)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Zonnepanelen: 12 stuks
