Beschrijving
Ben je op zoek naar een energiezuinige en riante gezinswoning in een kindvriendelijke wijk in Alblasserdam? Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt met maar liefst zes slaapkamers en een eigen stenen garage met oprit verrassend veel ruimte voor het hele gezin! De tuingerichte woonkamer heeft dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met de zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten. Op het gebied van verduurzaming is dit huis helemaal klaar voor de toekomst: uitgerust met 18 zonnepanelen, een 10 kWh thuisbatterij, airconditioning (koelen en verwarmen), rolluiken en de mogelijkheid tot overname van de laadpaal op de eigen oprit.
Indeling
Hal: Wanneer je deze woning binnenkomt, stap je in de ruime, lichte hal. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, een praktische trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een spuitwerkplafond.
Meterkast: De meterkast is voorzien van 7 elektrische groepen, 3 fase aansluiting, een aardlekschakelaar, een hoofdschakelaar en een aansluiting voor de laadpaal.
Toilet: De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje, een smal kozijn voor daglicht en mechanische ventilatie.
Woonkamer: De woonkamer is een fijne, tuingerichte leefruimte waar de openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Dankzij de grote raampartij komt er heerlijk veel daglicht naar binnen. De aanwezige airconditioning zorgt zowel op warme als op koudere dagen voor een prettig binnenklimaat.
Keuken: De open hoekkeuken is een praktische plek aan de voorzijde van de woning. Dankzij het raam valt veel daglicht binnen. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven/magnetron combinatie, koelkast en vaatwasser. De ruime opstelling biedt ruimte voor een gezellige eethoek in of bij de keuken.
Eerste verdieping
Overloop: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Voor extra comfort is er op de overloop een airconditioning aanwezig.
Slaapkamer 1: Keurige slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een vinylvloer, structuurwanden en een spuitwerkplafond. De raampartij is uitgerust met een rolluik en horren.
Slaapkamer 2: Tweede slaapkamer eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over dezelfde keurige afwerking met een vinylvloer, structuurwanden, spuitwerkplafond en is voorzien van een rolluik en horren.
Slaapkamer 3: Royale derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een grote raampartij, een handige vaste inbouwkast en een rolhor. Afgewerkt met een vinylvloer, structuurwanden en spuitwerkplafond.
Badkamer: De inpandige badkamer is praktisch ingericht en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Overloop: De overloop op de tweede verdieping beschikt over een praktische inbouwkast met de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer 4: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vinylvloer, glasvliesbehang, gipsplafond, een dakraam, rolgordijn en praktische opbergschotten.
Slaapkamer 5: Ruime vijfde slaapkamer aan de voorzijde met brede dakkapel, horren, airconditioning en praktische opbergschotten. Vanuit deze kamer is de zesde slaapkamer bereikbaar.
Slaapkamer 6: Zesde slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een dakraam met rolgordijn en handige opbergschotten.
Overige verdiepingen
Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen en de thuisbatterij van 10 kWh.
Tuin
Voortuin: De voortuin op het noordoosten is sfeervol ingericht met sierbestrating en tuinborders met onder meer kleurrijke hortensia’s. Een groot pluspunt is de eigen oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein, uitgerust met een laadpaal (ter overname). De woning beschikt tevens over een handige achterom.
Achtertuin: De riante achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier van vroeg tot laat van de zon kunt genieten. De tuin is gezellig ingericht met sierbestrating, tuinborders, een wateraansluiting, elektra en een vlonder direct aan het water. Aan de achtergevel bevindt zich een breed zonnescherm voor de nodige schaduw op warme dagen. Wil je in de toekomst uitbouwen? De funderingspalen voor een eventuele aanbouw zijn al aanwezig!
Garage: De stenen garage beschikt over elektra en is momenteel in gebruik als royale berging. De garage is ook geschikt voor het stallen van een auto, motor of om te bouwen tot een multifunctionele ruimte.
Bijzonderheden
Deze ruime woning ligt in een rustige buurt midden in de wijk Kinderdijk. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, winkelgelegenheid met supermarkt, leuke speeltuinen en het mooie molengebied van Kinderdijk bevinden zich op een steenworp afstand.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 2006
Verwarming: Cv-ketel (Remeha Calenta, 2014) & airconditioning
Warmwatervoorziening: Cv-ketel (Remeha Calenta, 2014)
Isolatie: Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) & dubbele beglazing
Energielabel: A+
