Beschrijving
Aan het Erasmusplein 13 geniet je van een heerlijk vrije ligging aan een groen pleintje met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer op korte afstand. De woning is in 2018 compleet onder handen genomen en met veel oog voor detail gemoderniseerd. Tijdens deze grondige renovatie is niets overgeslagen, van de elektrische installatie tot het strakke stucwerk, nieuwe radiatoren en vernieuwde buitenramen met deels nieuwe HR++ beglazing. Zelfs de houten verdiepingsvloer is extra geïsoleerd voor optimale warmte- en geluidsisolatie. Van de brede hal tot de sfeervolle achtertuin ademt elke meter van dit huis kwaliteit en sfeer. Wie weet pak jij hier binnenkort wel je verhuisdozen uit!
Indeling
Hal: Je stapt de woning binnen in een opvallend brede hal met sfeervolle inbouwspots. Hier vind je meer dan genoeg ruimte voor jassen, tassen en bijvoorbeeld een kinderwagen. Direct valt de nette afwerking op, die je in de rest van de begane grond weer terugziet. Zelfs de binnendeuren en het deurbeslag zijn vernieuwd in 2018! De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast: De meterkast is voorzien van 9 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.
Toilet: De toiletruimte is erg netjes afgewerkt en uitgerust met een modern zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De ruimte is deels betegeld.
Woonkamer: De doorzonwoonkamer is een heerlijk lichte en royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde kijk je leuk weg over het gezellige pleintje. De strakke wanden en plafonds maken het plaatje compleet.
Keuken: De open keuken (2018) is uitgevoerd in een tijdloze, witte hoogglans opstelling en voorzien van een kunststof werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Via de kunststof achterdeur loop je zo de tuin in. In de keuken zijn sfeervolle inbouwspots aangebracht.
Eerste verdieping
Overloop: Dankzij de geïsoleerde houten verdiepingsvloer geniet je op deze verdieping van optimale geluidsdemping tussen de woonlagen. De overloop is strak afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer die doorloopt in alle vertrekken. Inbouwspots in het plafond verlichten de ruimte. Vanaf hier heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is een royale kamer aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een groot kozijn met HR++ beglazing wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. De slaapkamers zijn voorzien van horren.
Slaapkamer 2: De tweede, zeer ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook hier is de afwerking keurig netjes.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en is verrassend ruim voor een derde kamer. Deze kamer beschikt over een handige inbouwkast.
Badkamer: De badkamer (2018) is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche achter een strak muurtje, een modern wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. Het kunststof kozijn met dubbel glas zorgt voor prettig daglicht.
Tweede verdieping
Voorzolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van een dakraam en hier vind je de opstelplaats van de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er handige opbergruimte aanwezig.
Slaapkamer 4: De zolderkamer heeft een iets lagere nok, maar biedt in het midden nog volop stahoogte. Het is een ideale ruimte voor een rustige thuiswerkplek of een extra slaapkamer. Omdat het dak tijdens de renovatie volledig is geïsoleerd en de kamer beschikt over een eigen airconditioning (zowel koelen als verwarmen), is het hier het hele jaar door heerlijk comfortabel. De kamer is verder voorzien van een groot dakraam en handige opbergschotten. Mocht je in de toekomst nog meer ruimte willen, dan leent deze zolder zich perfect voor een nokverhoging of een dakkapel!
Tuin
Achtertuin: De achtertuin is circa 8.00 meter diep en 6.30 meter breed en ligt op het noordoosten. De tuin is met veel zorg en smaak fraai aangelegd met moderne sierbestrating en groene tuinborders met gevarieerde beplanting. Het is een heerlijke, beschutte plek om buiten te genieten. De tuin beschikt over een handige achterom.
Schuur: Achter in de tuin staat een stenen schuur. Deze is voorzien van elektra en biedt veel ruimte voor de fietsen, het tuingereedschap en extra opslag.
Bijzonderheden
Je woont hier aan het Erasmusplein in een tussenwoning met een prettige ligging. Scholen, diverse kerken, speeltuinen, het groene Vondelpark en winkelcentrum De Meent en zelfs de Waterbus richting Dordrecht liggen op loopafstand. Een ideale plek voor een gezin!
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1960
Verwarming: Intergas Cv-ketel (2014)
Warmwatervoorziening: Intergas Cv-ketel (2014)
Glas: Dubbele beglazing en HR++ beglazing
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
