Lekdijk 322 Nieuw-Lekkerland 2957 CM

Prachtige vrijstaande woning met veel potentie op een super locatie! Deze vrijstaande woning is gelegen op een fantastisch perceel van maar liefst 1.740 m2. Omringd door prachtige (fruit)bomen en direct aan het water, geniet je hier van veel privacy en vrijheid. De woning heeft de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en biedt veel ruimte op de bovenverdieping. Er is zelfs ruimte voor een paar auto's op je eigen oprit. De mogelijkheden zijn eindeloos om deze woning helemaal naar jouw smaak te moderniseren en in te richten. Je komt binnen in een hele ruime en hoge hal, voorzien van een mooie garderobe nis. Aan de rechterkant vind je de woonkamer, badend in het licht en met een grote houtkachel die zorgt voor gezellige warmte en sfeer. Centraal op de begane grond bevindt zich de keuken met prachtig uitzicht op de tuin, waar je je kookkunsten kunt vertonen. Via de schuifpui stap je zo het onderheide terras op en kun je genieten van de groene omgeving en optimale privacy. Op de begane grond vind je ook een praktische bijkeuken (met toegang tot de tuin) en een eigen badkamer met slaapkamer voor gelijkvloers wonen. Echt een fijne slaapkamer midden in het groen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping word je begroet door een ruime overloop met toegang tot het grote dakterras. Hier vind je drie grote slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en nog een ruime opbergruimte waar tevens de Cv-ketel is geplaatst. Slaapkamer twee biedt toegang tot de bergzolder, terwijl slaapkamer drie toegang heeft tot een dakterras op het zuiden. Slaapkamer vier is enorm ruim en heeft ook toegang tot het dakterras. Veel bergruimte en grote raampartijen met prachtig zicht op de omgeving maken deze verdieping compleet. Buiten is het genieten geblazen met een flinke schuur inclusief dubbele deuren en grote bergzolder, een vlonder aan het water, fruitbomen, waterlelies, een kas en fijne terrassen. Wat een heerlijke tuin! Je kunt hier je hengel uitgooien, je bootje aanleggen of heerlijk tuinieren. Mocht je altijd al een moestuin willen hebben? Hier zijn naast de kas ook nog voldoende mogelijkheden. Met zijn zonnige ligging zorgen de bomen voor wat fijne schaduw. Met 14 zonnepanelen ben je ook nog eens duurzaam bezig. Kortom, dit huis biedt heel wat ruimte, een toplocatie en een zee aan mogelijkheden! Zien wij jou bij een bezichtiging?

Entree: Hele ruime en hoge hal geeft toegang tot bijna alle vertrekken. De hal beschikt over een mooie garderobe nis. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, spachtelputz en metselwerk wanden en een spuitwerk plafond. De wenteltrap geeft toegang tot de eerste verdieping.

Meterkast: Meterkast met 7 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Een voorportaal met wastafel geeft toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een raampje voor de nodige ventilatie.

Woonkamer: Vanuit de hal bevindt de woonkamer zich aan de rechterzijde van de begane grond. Je kunt hier een grote zithoek creëren rondom de gave houtkachel. Deze kan aan beide kanten gestookt worden. Door de vele ramen ben je omringt door al het groen van de mooie achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor de temperatuur al gauw behaaglijk is. Er zijn genoeg mogelijkheden om de ruimte te moderniseren. De schuifpui geeft toegang tot het (onderheide) terras. Het is heerlijk om hier te zitten in het groen met veel privacy. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Keuken: Ruime open keuken met voldoende ruimte voor je zithoek. Je zithoek plaats je bij de schuifpui. Wat een gave ruimte zo met zicht op de tuin! De keuken is geplaatst in 2000 en is voorzien van een oven, 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via een deur wordt er toegang geboden tot de bijkeuken.

Bijkeuken: Praktische bijkeuken geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een wastafel, wasmachine en drogeraansluiting, opbergruimte en de verdeler van de zonnepanelen is hier opgesteld. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, structuurwanden en een spuitwerk plafond. Een hele fijne ruimte voor bijvoorbeeld een schoenenkast of de spullen van je huisdier.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer op de begane grond met toegang tot een eigen badkamer. Gelijkvloers wonen is hier echt een pluspunt. Alles heb je binnen bereik. De kamer heeft ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Waar je ook naar buiten kijkt, je ziet een oase van groen. Heerlijk om hier wakker te worden. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, structuurwanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer: Prima badkamer met een leuke plavuizen vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en inbouwspots.

Overloop: Royale overloop geeft toegang tot de toiletruimte, stookruimte, badkamer, slaapkamers en het dakterras. De vloer loopt mooi door naar alle slaapkamers. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuur wanden en een spuitwerk plafond.

Dakterras: Zonnig dakterras (afm. ca. 2.76 x 4.32) gelegen op het zuiden.

Slaapkamer 2: Leuke slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning. Door het schuine dak voelt de ruimte knus aan. Je hebt er voldoende ruimte voor een bed en wat andere meubels. Via een vlizotrap wordt er toegang geboden tot de bergzolder. De drie slaapkamers hebben dezelfde afwerking; een laminaatvloer, structuur wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras. Heerlijk toch?! ’s Avonds nog even stiekem in de buitenlucht sterrenkijken? De slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 4: Royale slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning. De slaapkamer heeft ook toegang tot het zonnige terras. Achter de schotten tref je veel bergruimte aan. De vloer loopt daar ook netjes door. Door de grote raampartij heb je niet alleen veel lichtinval, maar ook uitzicht op de dijk.

Badkamer: Eenvoudige badkamer met een wastafel en douchecabine. De badkamer is volledig betegeld.

Toilet: Separate toiletruimte voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Stookruimte: Handige ruimte met opstelplaats van de Cv-ketel. Je treft hier ook nog wat opbergruimte aan.

Bergzolder: Keurige zolder met veel opbergruimte. Heb je veel spullen waar je eigenlijk niets mee doet, maar toch geen afstand van kan nemen? Je kunt het hier allemaal kwijt. Ruimte voldoende. De verdeler van de zonnepanelen tref je hier ook aan.

Tuin rondom: Op een groot perceel van 1.740 m² staat deze mooie woning. De tuin rondom is werkelijk prachtig. Overal waar je kijkt zie je weer wat anders om van te genieten. Neem plaats op de vlonder aan het water en gooi je hengel uit of relax op je ligstoel. Leg je roeibootje in het water en ga er op uit. Duik de kas in voor het onderhouden van je stekjes en groeiende groentes. Geniet van de schaduw onder de prachtige fruitbomen. Als eigenaar van zo’n tuin hoef je toch niet meer op vakantie? Aan de achtergevel van de woning heb je een breed terras waar je ook fijn kunt zitten met uitzicht over de achtertuin op het zuiden. Voor de woning kun je parkeren op je eigen oprit. Bij de voordeur heb je een fijn afdak.

Schuur: Grote houten schuur met dubbele deuren en een zadeldak met pannen. Echt een degelijke schuur met veel ruimte. De grote bergzolder draagt hieraan mee. De schuur heeft een betonnen vloer en is voorzien van elektra en verwarming. Aan de schuur zit een handige overkapping voor je tuingereedschap of je fietsen. Voor de schuur is er plek genoeg voor de kliko’s.

Deze mooie woning heeft een leuke ligging aan de dijk en in de buurt van het centrum, zodat alle praktische voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Wonen in alle rust en toch op korte afstand van Dordrecht (20 min.) en Rotterdam (30 min.). Wie wil dat nou niet?

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1997
Verwarming: Nefit Cv-ketel (2021) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond)
Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel (2021)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen