Plantageweg 30 Alblasserdam 2951 GP

Dit is een unieke kans in het hart van Alblasserdam. Een vrijstaande woning met verrassend veel mogelijkheden. De woning heeft twee ingangen en biedt feitelijk twee woongedeelten, die intern met elkaar verbonden zijn en elk hun eigen privacy bieden. Ideaal bijvoorbeeld als je ouders in huis wilt nemen of een thuiswonend kind dat toch op zichzelf wil wonen.
Via de linker entree, gelegen op dijkniveau, kom je in een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Via een trap bereik je het souterrain (82 m²) met meerdere ruimtes, een keukenopstelling en een badkamer. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld privégebruik binnen het gezin.
Via de rechter entree stap je in een eigen hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je een gezellige woonkamer met open keuken, een toilet, een badkamer en toegang tot het dakterras. Op de tweede verdieping beschik je over drie slaapkamers.
Beide woongedeelten delen één meterkast. Met diverse aanpassingen is de woning geschikt te maken voor diverse vormen van dubbele bewoning, zoals verhuur (binnen familie) of een combinatie van wonen en werken.
De woning is voorzien van rolluiken en zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Bovendien ligt alles op korte afstand, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Een veelzijdige woning die je de vrijheid biedt om te wonen zoals jij dat wilt, met ruimte voor gezin, gasten of werk aan huis.

Entree 1: De entree aan de linkerzijde bevindt zich op dijkniveau en geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Vanuit hier heb je zicht op de levendige Plantageweg. Dankzij de royale afmetingen kun je de ruimte helemaal naar eigen wens indelen: een eethoek bij het raam, een gezellige zithoek in het midden of een werkplek in het lichte gedeelte. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, structuurwanden en een systeemplafond.

Keuken: De open keuken (2018) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van onder andere een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde is een screen aanwezig. De afwerking sluit aan op de woonkamer.

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer aan de achterzijde is licht en rustig, met voldoende daglicht en een praktische hor voor frisse lucht zonder insecten. Ook is er een screen aanwezig. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, structuurwanden en een systeemplafond.

Badkamer: Het tussenportaal leidt naar een ruime inloopdouche, perfect voor een ontspannen start van de dag. Naast de douche bevindt zich een nette wastafelruimte, praktisch en stijlvol ingericht.

Toilet: Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en mechanische ventilatie.

Hal: Aan de woonkamer grenst een praktische bijruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende plek om spullen op te bergen. Deze ruimte biedt toegang tot het souterrain en een deur naar het andere woongedeelte.

Entree 2: Via de rechter voordeur stap je in een ruime hal met toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar het andere woongedeelte. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, structuurwanden en een gips plafond.

Meterkast: De meterkast is voorzien van 19 elektrische groepen, 5 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar.

SOUTERRAIN
Souterrain: Het souterrain (82 m²) bestaat uit meerdere ruimtes en is multifunctioneel in te richten. Bij binnenkomst vind je een bergruimte, gevolgd door een tweede opslagruimte met daglicht. Verder is er een grote open ruimte met een eigen keukenopstelling en aansluitingen, ideaal als zelfstandige woon- of hobbyruimte. Via een tussenportaal met de Cv-ketel (voor beide woongedeelten) is er toegang tot de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche met mechanische ventilatie, en een hal met trap naar boven. Dankzij de huidige voorzieningen is dit souterrain perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kind dat op zichzelf wil wonen: er is een eigen keuken, een woonkamer waar een bed geplaatst kan worden, en een badkamer. Ook voor hobby’s of als extra opslagruimte biedt de ruimte veel mogelijkheden. Bovendien is het souterrain zowel via de woning als via een aparte ingang vanaf buiten toegankelijk, waardoor het flexibel en praktisch in gebruik is.

Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Op de overloop is er ruimte voldoende voor het plaatsen van een grote kast.

Badkamer: De badkamer is ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is gedateerd en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Toilet: Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Ook deze ruimte is aan vernieuwing toe.

Woonkamer: De woonkamer bevindt zich op de tweede verdieping en kijkt uit aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde zijn screens aanwezig. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behangwanden en een gipsplafond.

Keuken: De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van onder andere een oven/magnetroncombinatie, 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot het dakterras op het noordwesten.

Dakterras: Het dakterras vormt de buitenruimte van de woning en is door zijn afmetingen een echte blikvanger. Gelegen op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen diner bij zonsondergang. Het terras is ruim genoeg voor een comfortabele loungehoek, een eettafel en wat plantenbakken. Dankzij de ligging op de tweede verdieping heb je een vrij uitzicht en een fijn gevoel van privacy. Of je nu wilt zonnen, barbecueën of simpelweg buiten wilt ontspannen, dit dakterras biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Overloop: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een bergvliering via een luik. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, spachtelputz wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en rolluik, wat zorgt voor veel daglicht en optimale privacy. De zichtbare balken geven de kamer een warme, knusse uitstraling. Het is een ideale ruimte voor een hoofdslaapkamer of een comfortabele studeer-/werkkamer.

Slaapkamer 3: Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel en rolluik. De kamer is licht en praktisch van formaat, geschikt als slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

Slaapkamer 4: Aan de achterzijde bevindt zich de kleinere slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en rolluik. De kamer is knus en functioneel, bijvoorbeeld voor een kind, logeerder of als thuiskantoor. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gipsplafond, wat zorgt voor een frisse en verzorgde basis.

Vliering: De vliering is bereikbaar vanaf de overloop en is geschikt voor het opstallen van koffers en seizoensspullen.

De woning ligt aan de Plantageweg, midden in het centrum van Alblasserdam. Winkels aan de Dam en Plantageweg en het winkelcentrum Makado zijn op loopafstand bereikbaar. Ook basisscholen, een kinderboerderij, sportschool, bushalte en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving, waardoor alles binnen handbereik ligt.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1934
Verwarming: Remeha Calenta Ace Cv-ketel (2018)
Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Ace Cv-ketel (2018)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Zonnepanelen: 16 stuks