Beschrijving
Op de lichte, zuidelijke oever van ‘De Alblas’ is in 2003 deze vrijstaande sfeervolle woning ontwikkeld. Deze woning ligt fantastisch! Gelegen in het Kortland, waar je volop van de rust geniet, maar ook zo in het centrum van Alblasserdam bent. De lichte woonkamer is gemakkelijk in te delen en in de tuinkamer is het heerlijk vertoeven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Door de indeling aan te passen, zijn er meerdere kamers te realiseren. De tuin is een echte parel, met volop privacy en direct water aan je voeten. Je legt je boot aan bij je eigen steiger en je sup is zo het water op. Ideaal voor een ontspannen tochtje of een sportieve work-out na je werk.
Indeling
Entree: Wat een fijne binnenkomer! De hal is heerlijk ruim en licht, met voldoende plek voor jassen en schoenen. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond.
Meterkast: Meterkast met 10 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar.
Toilet: Ruim en neutraal ingericht toilet, voorzien van een raampje. De wanden zijn deels betegeld en er is een zwevend closet en een fonteintje aanwezig. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie.
Woonkamer: De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een charmante erker die zich perfect leent voor het plaatsen van de eettafel. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde, met prachtig uitzicht op De Alblas. Een gezellige elektrische haard zorgt voor extra sfeer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, waardoor de indeling prettig verdeeld is.
Tuinkamer: Achter in de woning bevindt zich een fijne tuinkamer, die toegang geeft tot de veranda. Momenteel is deze ruimte ingericht met een zitje en een werkplek, maar het is ook uitstekend geschikt om er bijvoorbeeld een mooie woonkeuken van te maken. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een plavuizen vloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond.
Keuken: De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Hoewel de huidige inrichting wat verouderd is, biedt de ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer.
Eerste verdieping
Overloop: Ruime overloop met een gedeelte van de dakkapel, die zorgt voor extra daglicht en ruimte. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Met een beetje creativiteit en inzicht is het op deze verdieping goed mogelijk om de indeling aan te passen en meerdere slaapkamers te creëren. Er zijn dus volop kansen om deze ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond.
Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt een prachtig, vrij uitzicht op het water van De Alblas. De kamer geeft direct toegang tot een grote inloop(kleding)kast en de badkamer. Via de slaapkamer stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van een fenomenaal uitzicht. Ideaal om ’s ochtends vroeg rustig van je koffie te genieten terwijl je uitkijkt over het water. De horren zorgen ervoor dat je ook in de zomermaanden van frisse lucht kunt genieten zonder last te hebben van insecten. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt veel mogelijkheden. Vanuit deze kamer is de grote vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De kamer is voorzien van horren en vaste kasten voor praktische bergruimte. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
Badkamer: De super ruime badkamer biedt een prachtig uitzicht op De Alblas. Voorzien van twee wastafels, een toilet, een ligbad, een douche, een design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is bovendien direct toegankelijk vanuit slaapkamer één.
Tweede verdieping
Vliering: De bergvliering is toegankelijk via een vlizotrap vanuit slaapkamer twee. De vliering biedt echt heel veel ruimte om spullen op te bergen, ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere minder gebruikte items. De vliering is voorzien van een dakraam.
Tuin
Voortuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met mooie leibomen die zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voortuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van zowel een water- als elektra-aansluiting.
Zijtuin: De zijtuin is keurig aangelegd met bestrating en haagjes en biedt toegang tot de achtertuin.
Achtertuin: Wat een plek! Deze heerlijke achtertuin ligt direct aan het water en biedt volop privacy en rust. De woning staat op een royaal perceel van 540 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg in de ochtend van een kop koffie in de zon en dat kan de hele dag door op één van de gezellige zitplekjes. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een fijne veranda (Metalura) met een gashaard, de ideale plek om uitgebreid te tafelen, óók als het weer even wat minder is. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over het water. Aan de waterkant vind je een fraaie vlonder, perfect om je bootje aan te leggen of om vanaf je sup het water op te gaan. Met een prachtig vrij uitzicht over De Alblas is dit echt genieten. Na je werk nog even een stukje varen of in de winter je schaatsen onderbinden en zó het ijs op, het kan hier allemaal. De woning zelf is voorzien van sfeervolle markiezen aan de zij- en achterkant, wat zorgt voor een charmante uitstraling.
Garage: Praktische garage aan huis, voorzien van een elektrische roldeur aan de voorzijde en een tuindeur aan de zijkant voor extra toegang. De garage heeft plaats voor één auto. De garage beschikt over een handige vliering voor extra bergruimte, waar ook de mechanische ventilatie-unit is geplaatst. Achter een muur bevindt zich een opstelplaats voor de wasmachine en een fonteintje. De Cv-ketel is netjes weggewerkt achter een schuifdeur.
Bijzonderheden
De woning is ideaal gelegen aan de rand van Alblasserdam. Je loopt zo de polder in en met de fiets ben je in ca. 5 minuten in het centrum. Met de auto zit je snel op de weg richting de A15. Rustig wonen en alle gemakken op korte afstand! Beter gaat het niet worden!
ALGEMEEN
Bouwjaar: 2003
Verwarming: Nefit Cv-ketel (2023), vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond en badkamer), elektrische haard, gaskachel
Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel (2023)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
