Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Westeinde 5, 2969 BK Oud-Alblas

€ 2.350.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.155 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 624 m²

Notitie

Algemeen

Een betoverend landhuis met allure! De directe ligging aan rivier De Alblas in het pittoreske Oud-Alblas maakt dit een van de mooiste plekken om te wonen in de Alblasserwaard. Het landhuis is in 2010 onder architectuur gebouwd en ligt op een perceel van maar liefst 2155 m². Uiteraard zijn er exclusieve faciliteiten zoals bijvoorbeeld een inpandige sauna, een buitenzwembad, 5 slaapkamers en maar li... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2010
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 26 april 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06323
Vraagprijs € 2.350.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 26 april 2018
Laatste wijziging Maandag 16 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.155 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 624 m²
Inhoud 2.164 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 10 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan vaarwater
Platteland
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 4 - Type Zijtuin
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha en Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 12
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Hete luchtverwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Warmterecuperatiesysteem
Houtkachel
Gashaard
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Een betoverend landhuis met allure! De directe ligging aan rivier De Alblas in het pittoreske Oud-Alblas maakt dit een van de mooiste plekken om te wonen in de Alblasserwaard. Het landhuis is in 2010 onder architectuur gebouwd en ligt op een perceel van maar liefst 2155 m². Uiteraard zijn er exclusieve faciliteiten zoals bijvoorbeeld een inpandige sauna, een buitenzwembad, 5 slaapkamers en maar liefst 4 badkamers in de woning te vinden. Auto’s parkeer je op de ruime parkeergelegenheid voor de deur, onder de carport of in de garage met autolift. Bij binnenkomst word je direct verrast door de heerlijke lichte vertrekken. De woning beschikt over verschillende riante slaapkamers met bijbehorende luxe badkamers en biedt ook ruimte aan een compleet separaat appartement met eigen entree. Ideaal om bijvoorbeeld een kantoor of praktijk in te runnen! De tuin is ontworpen door tuinarchitect Jurgen Smit, bekend van televisie. Er zijn verschillende natuurstenen terrassen aangelegd waaronder een verdiept terras aan het water en last but not least een heerlijk zwembad met poolhouse. Een woning om van te dromen!

Indeling

Entree: Riante entree waarbij direct de plafondhoogte van 3 meter opvalt. Voorzien van een ontvangstruimte, garderobe en toiletgroep. Vanuit de hal wordt tevens toegang geboden tot de living en keuken.

Toiletgroep: Grote toiletruimte (afm. ca. 1,85 x 1,93) met een zwevend wandcloset, urinoir en ingebouwde wastafel.

Kantoor: Prettige kantoorruimte voorzien van alle comfort, zoals diverse maatwerk inbouwkasten, speaker installatie en prachtige shutters. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer in white wash afwerking, gestuukte wanden en plafond.

Master bedroom I: Heerlijk lichte slaapkamer met maatwerkkasten, shutters en design spots. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en plafond.

Badkamer: Grenzend aan de master bedroom vind je deze complete badkamer voorzien van een ligbad met verlichting, inloopdouche met bankje, dubbel wastafelmeubel en een separaat toilet.

Verkeersruimte: Praktische ruimte met toegang tot de living en keuken, voorzien van een luxe tegelvloer, gestuukte wanden en plafond met design inbouwspots.

Keuken: Luxe woonkeuken met kookeiland, voorzien van een 4-pits inductieplaat, spoelbak, grote lades, plafondunit afzuigkap, apparatuur van Gaggenau waaronder een koelkast, vriezer en ijsblokmachine. Het aanrechtblok is voorzien van lades, een dubbele spoelbak en Quooker. In de andere wand is een koffiemachine, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en servies-verwarmer geplaatst. Vanuit de ruimte wordt toegang geboden tot de bijkeuken.

Bijkeuken: In de bijkeuken is een keukenblok met afzuigkap te vinden evenals een inbouw keukenwand en praktische trapkast. De bijkeuken heeft tevens een aparte ingang.

Living: Comfortabele living waar een dubbele glazen pui zorgt voor een overvloedige lichtinval. Deze pui zorgt voor een schilderachtig uitzicht op de tuin, rivier en het zwembad. De brede gashaard zorgt voor warmte en sfeer in de zithoek. Deze ruimte leent zicht uitstekend voor het ontvangen van gasten, maar ook een avondje relaxen voor de televisie. Een prettige ruimte om te vertoeven!

Eetkamer: In het verlengde van de living vind je de eetkamer, waarvandaan je geniet van het uitzicht op de tuin en de rivier. Deze ruimte is gesitueerd onder de speelse vide, wat een extra ruimtelijk effect geeft. Dit wordt versterkt door de lichtstraat die boven de pui is geplaatst. De design inbouwkasten zorgen voor bergruimte en plaats voor een kleine bibliotheek. Het geheel loopt vloeiend over in het hardstenen terras/loggia, wat in de zomermaanden als extra leefruimte fungeert. Daarnaast wordt er vanuit de eetkamer toegang geboden tot de inpandige garage, toiletruimte, lounge en trapopgang naar de eerste verdieping.

Lounge: Luxe lounge ruimte met ook weer dat geweldige uitzicht op de groene tuin. Een open haard zorgt hier voor een comfortabele sfeer, waardoor het lounge gevoel vanzelf ontstaat. Vanuit de lounge wordt toegang geboden tot het terras/loggia en de filmruimte. De ruimte is voorzien van speakers, designspots en prachtige houten vloer.

Filmruimte: Relaxt een filmpje kijken doe je in deze ontspannen sfeer! Uiteraard is deze ruimte voorzien van alle technische apparatuur en zorgt de vloerbedekking voor een uitstekende akoestiek.

Inpandige garage: Luxe garage met parkeerlift waarmee twee auto's in de garage kunnen worden gestald. De garage is voorzien van een dubbele elektrische deur, hydraulische vergrendeling, stofzuigsysteem, wateronthardingsapparatuur en een praktische berging.

De prachtige trap naar de eerste verdieping is voorzien van Belgisch hardsteen met LED-verlichting. Deze wordt geschakeld via een schemerschakelaar op de voorgevel. Hierdoor is nabij de trap altijd oriëntatieverlichting aanwezig.

Alle ruimtes op de begane grond zijn voorzien van vloer- en luchtverwarming.

Eerste verdieping

Overloop: De overloop is gesitueerd op de vide, met zicht op de eetkamer en tuin.

Master bedroom II: Fantastische slaapkamer met vaste kastenwand en inpandige loggia. De kamer biedt toegang tot de bijbehorende badkamer, wasruimte, separaat toilet en walk-in closet. Daarnaast kom je via een spiltrap op de tweede verdieping waar een fitness ruimte is gecreëerd.

Toiletruimte: Mooie donker uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Badkamer II: Luxe badkamer met ligbad, zeer ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en designspots.

Walk-in closet: Een eigen kamer voor al je kleding! De walk-in closet is bereikbaar via master bedroom II en voorzien van inbouwkasten.

Technische ruimte I: Technische ruimte met groepenkast, opstelplaats van de CV-ketel, warmtepomp, comfort boiler, thermo hete lucht en koeling, dubbele unit en warmtewisselaar.

Master bedroom III: Grote slaapkamer met inbouwkasten, prachtige houten vloer en designspots.

Badkamer met sauna: Ultiem genieten in je eigen wellnessruimte! Deze badkamer is voorzien van een sauna, inloopdouche, wastafelmeubel en closet.

SEPARAAT APPARTEMENT

Het appartement beschikt over een eigen entree en is tevens bereikbaar via de eerste verdieping van de hoofdwoning. Deze ruimte is ideaal om in gebruik te nemen als kantoor, praktijkruimte of kan gebruikt worden voor een Au Pair of een verzorger!

Hal: Entree met trapopgang naar het appartement en toegang tot de verschillende vertrekken.

Toiletruimte: Donker uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Badkamer: Luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, closet en dubbel dakraam. De badkamer beschikt over voldoende ruimte en licht.

Hobbyruimte: Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en is momenteel in gebruik als berging.

Master bedroom: Fijne slaapkamer met veel lichtinval, gesitueerd aan de voorzijde van het pand met uitzicht op de groene omgeving.

Woonkamer: Ruime woonkamer met open keuken die momenteel in gebruik word genomen als kantoor en is voorzien van een vast bureau. Daarnaast is er veel opbergruimte gecreëerd door middel van diverse inbouwkasten. De ruimte beschikt over een eigen meterkast en is voorzien van sfeervolle shutters.

Keuken: De moderne keuken is voorzien van een aanrechtblok met 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, combi-oven en magnetron.

Alle natte ruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

Overloop: Overloop met toegang tot de master bedroom en technische ruimte.

Master bedroom IV: Prachtige slaapkamer met dubbel dakvenster, afgewerkt met een laminaat vloer en stukwerk.

Technische ruimte II: Grote ruimte voorzien van een dubbele thermo unit met eigen warmte terugwisselaar en klimaatsysteem.

Tuin

Tuin voorzijde: Het landhuis is afgeschermd door een elektronisch hekwerk en biedt veel privacy. In het voorste deel van het perceel is zeer veel parkeergelegenheid gecreëerd (circa 10-12 auto's). Onder de aanwezige carport wordt parkeergelegenheid voor twee auto's geboden.

Berging: Praktische berging (afm. ca. 3,00 x 3,00) met BBQ ruimte.

Zwembad: Wat een genot, dit zwembad met bijbehorend badhuis (afm. ca. 2,77 x 3,80) en buitendouche. Dankzij de luikenkap, het solar dek en de
zonnecollectoren is het badwater gedurende de zomer circa 28 graden zonder het gebruik van de separate CVketel. Het zwembad word gereinigd door middel van zout-elektrolyse. 's Avonds kan het zwembad worden verlicht en waan je je in een modern sprookje.

Achter- en zijtuin: De tuin is ontworpen en aangelegd door tuinarchitect Jurgen Smit. Er zijn verschillende natuurstenen terrassen te vinden. Aan de waterkant is een verdiept terras gecreëerd in beton. Ook het zwembad, bijbehorend badhuis en daarin aanwezige filtertechniek en de toegangspoort zijn onderheid zodat hier geen zettingen kunnen ontstaan. Daar de tuin direct is gelegen aan rivier 'De Alblas', werd een stalen damwand met een planklengte van ca. 8 meter aangelegd.

Boothuis: Het boothuis (afm. ca. 3,10 x 8,50) is voorzien van een bootlift met een maximale hijscapaciteit van 4.000 kg. Zodoende kan de boot na ieder gebruik uit het water worden gehesen.

Voor meer informatie over de tuin, het zwembad en het boothuis verwijzen wij u naar de brochure.

Bijzonderheden

Voor meer informatie betreft de bijzonderheden verwijzen wij u graag door naar de brochure.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kenmerken door vrienden

  • Het genot van een boot zonder de lasten van het onderhoud door het botenhuis met bootlift
    1
    Endorser
  • Een bijzonder huis met een zee van ruimte voor wonen, werken en recreëren!
    1
    Endorser
  • Wonen,fietsen, wandelen, varen, zwemmen en soms schaatsen in het groene hart!
    1
    Endorser
  • Landelijk wonen aan het water in de periferie van de stad.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Het vierde volume naast de drie monumentale kenmerkende pachtersboerderijen bij de entree van Oud-Alblas. Reeds bij binnenkomst in het huis word je compleet verrast door de langgerekte (32 m.) prachtige doorkijk tot in het achterhuis met uitzicht op het groen en het riviertje de Alblas. Door het imposant grote raam nabij de eetkamer ontstaat een heerlijk buitengevoel. Een zonovergoten tuin met rust, privacy en een heerlijk zwembad maakt het zomerse genieten compleet. De winter laat zich van zijn mooiste zijde zien als de ijsdikte aanleiding geeft tot schaatspret.. Schaatsen aan, koek en zopie en genieten van de Molentocht. Anoniem

Recent bekeken