Nieuw in verkoop

Te koop: Dorpsstraat 77, 2969 AD Oud-Alblas

€ 250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 199 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²

Notitie

Algemeen

Een uniek object in het pittoreske Oud-Alblas waar je wonen en werken ideaal kunt combineren. Mogen we voorstellen aan deze VERZORGDE EINDWONING MET SEPARATE BEDRIJFSRUIMTE AAN HUIS? Voorheen kwamen hier de warme broodjes uit de oven, nu is het aan jou welke functie je deze ruimte geeft. Wordt het een kantoor of misschien een winkeltje? Op de ruimte zit een bestemming detailhandel, dus let op: gee... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1956
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 6 november 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06418
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 6 november 2018
Laatste wijziging Dinsdag 6 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1956
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 199 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Een uniek object in het pittoreske Oud-Alblas waar je wonen en werken ideaal kunt combineren. Mogen we voorstellen aan deze VERZORGDE EINDWONING MET SEPARATE BEDRIJFSRUIMTE AAN HUIS? Voorheen kwamen hier de warme broodjes uit de oven, nu is het aan jou welke functie je deze ruimte geeft. Wordt het een kantoor of misschien een winkeltje? Op de ruimte zit een bestemming detailhandel, dus let op: geen horeca. Ook als je geen ondernemer bent is dit een interessante kans. Eventueel kan de ruimte namelijk ook prima bij de woning worden betrokken. De woning beschikt reeds over een knusse woonkamer met veel lichtinval en een separate keuken met eenvoudig keukenblok. Aan bergruimte geen gebrek, vanuit de keuken heb je toegang tot een grote kelder. Op de verdiepingen zijn in het totaal vier keurige slaapkamers en een sfeervolle badkamer gesitueerd. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning ligt een ruime tuin met onder andere een groot terras en gazon. Achter de bedrijfsruimte is een afgesloten deel van de tuin gecreëerd, zodat je privacy kan worden gewaarborgd. Klaar voor de start? Vis niet achter het net en kom snel langs voor een bezichtiging!

Indeling

Entree: Hal met een handige vaste trapkast, toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een laminaat vloer, gestuukte/granol wanden en gestuukt plafond.

Meterkast: Meterkast met 6 groepen.

Toilet: Prachtige toiletruimte (afm. ca. 0,81 x 0,95) met een zwevend closet en inbouwspotjes. De ruimte is afgewerkt met Italiaans stucwerk.

Woonkamer: Knusse doorzon woonkamer (afm. ca. 6,77 x 3,53) met veel lichtinval en uitzicht op de leuke buurt. Er is voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Een handige vaste kast biedt hier extra bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een speelse laminaat vloer, structuur wanden en gestuukt plafond.

Keuken: Separate keuken (afm. ca. 3,18 x 2,75) met eenvoudig keukenblok, voorzien van onder- en bovenkastjes, een 4-pits gasfornuis met oven (los), afzuigkap, spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast heb je hiervandaan toegang tot een grote kelderkast en de tuin. De keuken is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en gipsen plafond.

BEDRIJFSRUIMTE
Bedrijfsruimte: Prachtige, aanpandige bedrijfsruimte (afm. ca. 6,30 x 3,50) welke in de huidige functie kan blijven bestaan zodat je hier perfect een bedrijf of kantoor aan huis kan runnen. Uiteraard zou deze ruimte ook prima bij de woonkamer betrokken kunnen worden waardoor deze aanzienlijk vergroot. Op het pand rust een vergunning voor detailhandel, echter geen horeca! De ruimte beschikt over een aparte meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom. Een separate toiletruimte (afm. ca. 0,87 x 1,10) voorzien van een zwevend closet. En tenslotte een handige vliering (afm. ca. 3,50 x 2,15 op de 1,50 lijn) met opslagmogelijkheden. Deze toevoeging aan de woning maakt dit een uniek object in Oud-Alblas.

Eerste verdieping

Overloop: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer (afm. ca. 2,68 x 3,53) gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gestuukte wanden en gipsen plafond.

Slaapkamer 2: Mooie slaapkamer (afm. ca. 3,60 x 2,72) gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gestuukte wanden en gipsen plafond.

Slaapkamer 3: Compacte slaapkamer (afm. ca. 2,24 x 2,12) gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en gipsen plafond.

Badkamer: Keurige, moderne badkamer (afm. ca. 1,92 x 1,10) afgewerkt met prachtig Italiaans stucwerk, voorzien van een inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en inbouwspotjes.

Tweede verdieping

Overloop: Praktische ruimte (afm. ca. 1,98 x 2,02) met berging en toegang tot de zolderkamer.

Slaapkamer 4: Prima zolderkamer (afm. ca. 2,01 x 3,57) met recent vernieuwd Velux dakraam en een nokhoogte van ca. 1,94 m. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gipsen wanden en plafond.

Tuin

Voortuin: Grote voortuin (afm. ca. 6,00/4,00 x 10,00) met sierbestrating, lekker veel groen en een ruim terras voor de bedrijfsruimte.

Achtertuin: Heerlijk zonnige tuin (amf. ca. 8,00/6,00 x 10,00) met sierbestrating, tuinborders en een flink gazon. Door de gunstige ligging geniet je hier in de zomer volop van het buitenleven. Achter de bedrijfsruimte is een afgesloten deel van de tuin met aparte schutting en poort gecreëerd. Zo kan de privacy goed worden gewaarborgd.

Schuur: Ruime, stenen schuur (afm. ca. 2,20 x 2,66) voorzien van een vliering en elektra.

Bijzonderheden

De Dorpstraat ligt in het centrum van het pittoreske dorp Oud-Alblas. Oud-Alblas is dorp in de Zuid-Hollandse gemeente Molenwaard en behoort tot een van de oudste dorpen in de Alblasserwaard. Je woont hier landelijk, maar toch centraal in de randstad. Op loopafstand van de woning vind je een basisschool en het groene buitengebied van het dorp.

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1956
Verwarming: Remeha Avanta CV-ketel (2007)
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta CV-ketel (2007)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken