Lekdijk 363 Nieuw-Lekkerland 2957 VA

Deze VRIJSTAANDE woning is prachtig gelegen langs de dijk en nabij de rivier De Lek. Aan de achterzijde heeft de woning een fantastische diepe achtertuin met een vlonder langs de brede bakwetering. De ligging van deze woning is UNIEK en VRIJ! Wat een rust en privacy tref je hier aan. Naast de fantastische ligging is deze woning ook ENERGIEZUINIG. De 14 zonnepanelen samen met de airconditioning en de moderne pelletkachel zorgen voor een lage energierekening! Daarnaast kan je met het slimme Tado Smart Home-systeem digitaal regelen dat elke ruimte afzonderlijk wordt verwarmd. Ideaal toch? Je stapt binnen in de ruime ontvangsthal met een garderobe. Wat direct opvalt is de stijlvolle open bordestrap naar de eerste verdieping. Via de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. Ga je mee? Als eerst valt de moderne keuken op. De open keuken staat in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien zoals luxe inbouwapparatuur! Een leuk detail is dat in de ruime inbouwkast een echte (wijn)kelder te vinden is. Hoe groot is jouw voorraad? We gaan door naar de lichte woonkamer. Direct valt hier de sfeervolle pelletkachel op. De prachtige openslaande deuren richting de tuin zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Vanuit de bank kijk je hier heerlijk weg richting het groen! Wat een rust… Op de begane grond tref je ook een fijne kamer waar je kan werken, studeren of slapen, toiletruimte en de badkamer aan. De woning kent dus het gemak van gelijkvloers wonen. De badkamer is netjes en in een neutrale kleurstelling. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn keurig en hebben dezelfde afwerking en kunststof kozijnen. Dat scheelt in het onderhoud. Vanuit de masterbedroom heb je prachtig groen uitzicht! Op het balkon geniet je hier extra van. Via een vlizotrap heb je toegang tot de ruime bergzolder. Wil je de andere kant van de bergzolder betreden? Dan gebruik je de vlizotrap die toegankelijk is vanaf de overloop. De voortuin heeft veel beplanting en is gelegen op het noordwesten. Via het zijpad kom je in de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heerlijk diep. Je kunt genieten van de zon totdat hij ondergaat. Of wanneer je liever in de schaduw zit, dan neem je plaats op het terras onder de overkapping. Achterin de diepe tuin heb je een vlonder aan het water. Wat een heerlijke groene tuin! Nog een pluspunt: De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportmogelijkheden. De polder met het molengebied vind je op loopafstand. Wij snappen dat je nieuwsgierig bent geworden naar deze woning en plannen graag een bezichtiging voor je in.

Entree: Ruime ontvangsthal met hoog plafond en stijlvolle open bordestrap. De hal geeft toegang tot de meterkast, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een gips plafond.

Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen en 2x een aardlekschakelaar.

Toilet: Deels betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een raampje.

Woonkamer: Lichte woonkamer met veel privacy en openslaande deuren richting de tuin. De kamer is voorzien van een sfeervolle pelletkachel (Dielle Ostro 50, 2017) en airconditioning (Daikin, 2020). In de woonkamer vind je ook een grote inbouwkast met toegang tot een droge kelder waar je je wijntjes kan bewaren. De inbouwkast is voorzien van wasmachineaansluiting. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gestuukt plafond.

Keuken: De open keuken heeft een fijne open verbinding met de living. Door het raam is er veel lichtinval en door de airconditioning is het hier altijd aangenaam vertoeven. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, grote koelkast, grote vrieskast en veel boven- en onderkastjes.

Bijkeuken/overige ruimte: Dit is een voorportaal naar de tuin. Ideaal voor het opbergen van je jassen en tassen en zo sta je niet direct met je vieze schoenen in de woonkamer.

Kantoorruimte/slaapkamer: Mooie kamer aan de voorzijde van de woning in het ‘oude huis’. Ideaal als kantoorruimte, studeerkamer of misschien wel als slaapkamer. De kamer is voorzien van wasmachineaansluiting en heeft leuk zicht op de dijk.

Badkamer: Moderne badkamer uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is volledig betegeld. De badkamer is nog vrij nieuw (2019) en heeft een mooi meubel met leuke spoelbak en een heerlijke regendouche. Na een lange werkdag spring je hier heerlijk onder de douche. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, meubel met geïntegreerde wastafel en een mechanische ventilatie.

Overloop: Royale overloop met een wastafel, inbouwspots en een mooie laminaatvloer die doorloopt naar alle kamers. Door het raampje heb je leuk zicht op de dijk. De overloop geeft toegang tot drie (voorheen 4) slaapkamers en de bergzolder middels een vlizotrap. Alle ruimtes op deze verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 1: Mooie lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Via een deur heb je toegang tot de kleine kamer waar een slaapkamer van gemaakt kan worden. Deze ruimte is voorzien van een dakraam.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een grote vaste kastenwand met veel bergruimte. In deze kamer is er middels een vlizotrap toegang naar het andere deel van de bergzolder. Als kers op de taart heeft deze slaapkamer toegang tot een fijn balkon. Het is hier heerlijk om ’s ochtends vroeg met een bakje koffie te luisteren naar de levendige vogeltjes. Het uitzicht op de prachtige groene achtertuin maakt het plaatje compleet.

Slaapkamer 3: Knusse kamer in de dakkapel gelegen aan de zijkant van de woning. Achter de schotten is er veel ruimte om je spullen op te bergen.

Bergzolder: Ruime bergzolder welke bestaat uit twee delen en daarom toegankelijk via twee vlizotrappen. De bergzolder heeft twee Fakro dakramen en de opstelplaats van de CV-ketel en de verdeler van de zonnepanelen zijn hier aanwezig.

Balkon: Fijn balkon (afm. ca. 2.85 x 1.03) gelegen op het zuidoosten met prachtig uitzicht over de groene tuin. Het balkon is toegankelijk vanuit slaapkamer 3 op de eerste verdieping.

Voortuin: Ruime voortuin (afm. ca. 10.20 x 8.50) met sierbestrating, tuinborders en diverse beplantingen zoals Hortensia’s, lavendel en leibomen. De tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van elektra. Via de trap kom je bovenaan de dijk waar je je auto parkeert.

Zijtuin: Zijpad (afm. ca. 10.00 x 2.00) naar de achterzijde van de woning is gelegen op het zuidwesten.

Achtertuin: Prachtige achtertuin (afm. ca. 33.00 x 8.50) met heel veel groen. Wat een groot perceel en wat een privacy ervaar je hier. In de zomer kijk je je ogen uit naar de bloeiende (fruit)bomen, bloemen en planten. De tuin is gelegen op het zuidoosten dus je geniet hier de gehele dag van het zonnetje. Er is een gezellig hoekje gecreëerd onder de overkapping waar je geniet van de schaduw. De tuin heeft nog een verrassing in petto. Aan het eind van de diepe tuin is er een prachtige composiet vlonder gelegen aan water. Deze vlonder is in 2019 aangelegd en keurig onderhouden. Houd je van vissen? Gooi je hengel maar uit! De kinderen in een bootje en jij op een heerlijke ligstoel. Zie je het al voor je? De tuin is voorzien van elektra, wateraansluiting, een zonnescherm en drie Zweedse tuinkasten.

Schuur: Leuke houten schuur met twee bergingen (afm. ca. 2.73 x 2.72) + (afm. ca. 2.70 x 1.37). Samen met de overkapping vormen deze een mooi geheel. De bergingen zijn ideaal voor al je tuinspullen en onder de overkapping zit je fijn uit de zon. De bergingen zijn voorzien van elektra.

Deze mooie woning heeft een leuke ligging aan de dijk en in de buurt van het centrum, zodat alle praktische voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Wonen in alle rust en toch op korte afstand van Dordrecht (20 min.) en Rotterdam (30 min.). Wie wil dat nou niet?

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1895 eerste deel en 1970 tweede deel
Verwarming: CV-ketel Nefit Trendline (2016), pelletkachel en er is een Tado Smart Home-systeem (2021) aanwezig in vrijwel alle ruimtes, waarmee elke ruimte afzonderlijk kan worden verwarmd.
Warmwatervoorziening: CV-ketel Nefit Trendline (2016)
Glas: Dubbele HR beglazing
Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen (keuken en badkamer: houten kozijnen)
Isolatie: Tonzon vloerisolatie (2020), deels muurisolatie en geheel dakisolatie
Verbruik gas en stroom: Het gemiddeld gasgebruik van de laatste 4 jaar was 455 m3, dit jaar zelfs 348 m3. Het gemiddeld stroomverbruik was 520 kWh, dit jaar zelfs netto opbrengst van 444 kWh.