Beschrijving
In een rustige en gezellige woonwijk nabij de dorpskern van Nieuw-Lekkerland staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is in de afgelopen jaren op slimme punten grondig aangepakt. Zo is de gehele begane grond voorzien van een keurige houtlook plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, is de elektrische installatie vernieuwd en liggen er zeven zonnepanelen op het dak. De lichte doorzonwoonkamer staat in open verbinding met de landelijke keuken, die is uitgerust met een prachtig Boretti-fornuis met dubbele oven. Met vier sfeervolle slaapkamers, airconditioning en een recent (2020) geïsoleerde zolderruimte met nieuwe vaste trap heeft deze woning verrassend veel ruimte te bieden. De verzorgde achtertuin beschikt over een heerlijke overkapping waar je tot laat in het seizoen buiten kunt zitten. Een fijne, instapklare basis die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners!
Indeling
Entree: De keurige hal is afgewerkt met strak gestuukte wanden, glasvliesbehang en een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming (welke doorloopt over de gehele begane grond, m.u.v. de toiletruimte). De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de praktische trapkast en de keuken.
Meterkast: De meterkast is voorzien van 10 elektrische groepen, twee 3-fase groepen, twee 3-fase automaten en een hoofdschakelaar.
Toilet: Moderne, deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
Woonkamer: Sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De kamer is strak afgewerkt met glasvliesbehang en een gestuukt plafond. Aan de achterzijde stap je via de openslaande deuren direct het overdekte terras op. In de woonkamer bevindt zich de aansluiting voor een houtkachel (de huidige houtkachel gaat mee met de bewoners).
Keuken: Landelijke en verzorgde open hoekkeuken in warm houtlook design. De keuken beschikt over veel opbergruimte en is uitstekend voor de kookliefhebber dankzij het hoogwaardige Boretti inductiefornuis met maar liefst twee ovens, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en een grote raampartij met zicht op de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop: Nette overloop met een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt in alle kamers. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: Gezellige en praktische kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Een hele fijne en nette ruimte die perfect kan dienen als kinder-, werk- of kledingkamer.
Slaapkamer 2: Royale en sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde, uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast en is voorzien van een rolluik en comfortabele airconditioning.
Slaapkamer 3: Volwaardige en lichte derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is keurig afgewerkt en voorzien van een rolluik en airconditioning voor een heerlijk koele nachtrust.
Badkamer: Keurig afgewerkte en verrassend hoge badkamer! De badkamer is deels betegeld en comfortabel voorzien van vloerverwarming. Ingericht met een ruime inloopdouche, vaste wastafel, tweede toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Voorzolder: Via de vernieuwde vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar het dak in 2020 is geïsoleerd. De praktische voorzolder is voorzien van opbergruimte achter de knieschotten, de opstelplaats van de Cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 4: Ruime vierde slaapkamer met een smal, lang dakraam dat zorgt voor een prettige inval van daglicht. Een ideale zolderkamer die uitstekend dienstdoet als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.
Tuin
Voortuin: De voortuin op het zonnige zuidwesten (ca. 7.00 m diep) is een echte blikvanger! Verzorgd aangelegd met sierbestrating, groene borders (met o.a. een eucalyptusboom, aardbeien en tomatenplanten) en een buitenkraan. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen.
Achtertuin: De achtertuin op het noordoosten (ca. 9.00 m x 5.80 m) is strak bestraat en sfeervol ingericht. Direct aan de woning is een overkapping geplaatst. De ideale plek om ’s zomers heerlijk buiten te tafelen of te loungen, ongeacht een regenbui! Verder beschikt de tuin over groene borders, een buitenkraan met een grote regenton, elektra en een handige achterom.
Schuur: Vrijstaande stenen schuur in de achtertuin, uitgerust met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Bijzonderheden
De Jan van Arkelstraat ligt op loopafstand van het winkelcentrum, sportgelegenheden en een basisschool. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een jong gezin. Het is leuk wonen in het gezellige Nieuw-Lekkerland!
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1967
Verwarming: Cv-ketel (Remeha, 2019) & Vloerverwarming (begane grond en badkamer)
Warmwatervoorziening: Cv-ketel
Isolatie: Vloerisolatie, dakisolatie (zolder) en dubbel glas (grotendeels)
Zonnepanelen: 7 stuks
Kozijnen: Houten kozijnen
