Beschrijving
Zoek je een comfortabele gezinswoning met een uitstekende basis? Deze keurige eindwoning aan de Dotterbloem 15 biedt volop ruimte en modern wooncomfort! De complete begane grond is ongeveer vier jaar geleden volledig gemoderniseerd. De van origine schuine hal en keuken zijn toen volledig rechtgetrokken, wat heeft geresulteerd in een fijne en logische indeling. De blikvanger is de mooie, maatwerk leefkeuken met hoogwaardige Siemens-apparatuur en een gezellige bar, welke via stijlvolle schuifdeuren is af te sluiten van de knusse woonkamer. Met maar liefst 5 slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis en dankzij de comfortabele vloerverwarming op de begane grond en de 11 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel B!
Indeling
Hal: De nette hal is praktisch ingedeeld met een prachtige inbouwkast. De hal is voorzien van een moderne pvc-vloer en geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast: De meterkast is voorzien van zes elektrische groepen en een aardlekschakelaar.
Toilet: Nette, volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een zwevend closet, een fonteintje en inbouwspots.
Woonkamer: De woonkamer is ingericht als een gezellige en knusse zithoek. Dankzij de grote aluminium schuifpui ontstaat een sterke verbinding met de achtertuin. De begane grond is voorzien van behaaglijke vloerverwarming en een pvc-visgraatvloer.
Keuken: De open leefkeuken aan de voorzijde is een absolute blikvanger. Dit is puur maatwerk, strak uitgevoerd en voorzien van een gezellige bar. Het geheel is uitgerust met Siemens-apparatuur (waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven-magnetroncombinatie, vaatwasser, een grote koelkast en twee inbouwvriezers). Een sfeervolle nis maakt deze gezellige keuken compleet.
Portaal: Aan de achterzijde bevindt zich een zeer praktische ruimte. Deze ruimte is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren. Ideaal voor jassen, schoenen en voorraad. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping
Overloop: De overloop geeft middels stijlvolle zwarte deuren toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een keurige, lichte kamer voorzien van een nette vloer. Een ideale ruimte om in te richten als fijne kinder- of werkkamer. De grote kast blijft achter en zorgt voor veel opbergruimte.
Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze kamer is extra ruim en recht dankzij de brede dakkapel, waardoor je hier optimaal profiteert van de vloeroppervlakte. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inbouwkast voor kleding en opbergspullen.
Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Dit is een prima en volwaardige slaapkamer die eveneens meeprofiteert van de dakkapel. Dankzij de fijne lichtinval is dit een heerlijk lichte ruimte met diverse indelingsmogelijkheden.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet, een designradiator, inbouwspots en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. De wasmachine en droger staan hier handig opgesteld en de vloer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
Overloop: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Aan de achterzijde zorgt een klein dakraam voor daglicht. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de Cv-ketel, de omvormer voor de 11 zonnepanelen en de elektrische boiler. De ruime voorzolder is voorzien van een bergzolder en handige opbergruimte achter de deurtjes.
Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is een ontzettend leuke zolderkamer die extra veel leefruimte en stahoogte biedt dankzij de dakkapel. De kamer is netjes afgewerkt met een zeilvloer en biedt handige extra opbergruimte.
Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook deze prima kamer is volwaardig van formaat en uitgerust met een groot dakraam voor daglicht. De kamer is uitstekend geschikt als extra tienerkamer of rustige thuiswerkplek.
Tuin
Voortuin: De voortuin (ca. 2.00 x 5.50 meter) is verzorgd aangelegd met sierbestrating, strakke tuinborders en sfeervolle leiboompjes. De tuin is gelegen op het noordwesten.
Achtertuin: De achtertuin (ca. 8.00 x 5.50 meter) is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote tegels, een sfeervolle plataan, elektra en een buitenkraan. Aan de achtergevel is buitenzonwering aanwezig en er is een handige, houten overkapping gerealiseerd voor de fietsen. Uiteraard is de tuin via een achterom bereikbaar.
Schuur: Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. Perfect voor het opbergen van tuingereedschap en extra opslag.
Bijzonderheden
De woning ligt in een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk in het dorp Nieuw-Lekkerland. Voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal in de directe nabijheid van de Dotterbloem. Een ideale en veilige locatie waar kinderen heerlijk onbezorgd kunnen opgroeien en alle gemakken binnen handbereik liggen!
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1989
Verwarming: Vaillant Cv-ketel 2006 + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond & badkamer)
Warmwatervoorziening: Vaillant Cv-ketel 2006 + Boiler (eigendom)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (met een aluminium schuifpui op de begane grond)
Zonnepanelen: 11 stuks
