Te koop: Heulenslag 66, 2971 VH Bleskensgraaf

€ 795.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 835 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 303 m²

Notitie

Algemeen

Op één van de mooiste plekjes van de Alblasserwaard, direct gelegen aan het riviertje de Graafstroom, ligt deze prachtig gerenoveerde woonboerderij. Landelijk gelegen op slechts 15 minuten van het centrum van Dordrecht en op 25 minuten van het centrum van Rotterdam; kortom een perfecte uitvalsbasis. De stal van de woonboerderij heeft lang gediend als onderkomen voor koeien en is na een verbouwing... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
    Bouwperiode 1890
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 13 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06487
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aangeboden sinds Woensdag 13 maart 2019
Laatste wijziging Zaterdag 4 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1890
Dakbedekking Dakpannen
Riet
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 835 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 303 m²
Inhoud 1.133 m³
Oppervlakte externe bergruimte 35 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Open ligging
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van de Alblasserwaard, direct gelegen aan het riviertje de Graafstroom, ligt deze prachtig gerenoveerde woonboerderij. Landelijk gelegen op slechts 15 minuten van het centrum van Dordrecht en op 25 minuten van het centrum van Rotterdam; kortom een perfecte uitvalsbasis. De stal van de woonboerderij heeft lang gediend als onderkomen voor koeien en is na een verbouwing in de periode 2010 – 2015, met veel respect voor de rijke historie van het pand, compleet getransformeerd. Een volledige nieuwbouw in een oud jasje!
Laat je bij binnenkomst verrassen door de hoogte, de robuuste deuren, authentieke balken, het stijlvolle trappenstelsel en de mooie vloerafwerking. Deze landelijke, chique sfeer is tot in perfectie doorgevoerd in de gehele woning. Vanuit de hal kom je in de eerste woonkamer, waar de grote, hoge raampartijen en de authentieke stalramen zorgen voor een prachtige lichtinval. De riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin is een heerlijke plek om gezellig samen te zijn, de dag door te spreken en ondertussen te genieten van de maaltijd. Achter deze keuken is er nog een riante woonkamer gecreëerd met een sfeervolle houtkachel. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers met prachtig uitzicht, twee stijlvolle badkamers, een extra berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. De zolderverdieping is prachtig afgewerkt en beschikt naast een voorzolder met berging, over een zee aan ruimte waar eventueel meerdere slaapkamers of werkruimtes kunnen worden gecreëerd. De riante tuin met overkappingen, dierenverblijf, aanlegplaats voor je eigen boot en mogelijkheid tot zwemmen en vissen vanuit je eigen tuin, maken deze woonboerderij helemaal compleet. Wil je ook thuis genieten van het ultieme vakantiegevoel? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling

Entree: Ruime hal met schitterende vide welke is voorzien van vloerverwarming geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, wasruimte/berging, trapopgang naar de eerste verdieping en de eerste woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Meterkast: Meterkast met 16 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar.

Toilet: Ruime toiletruimte (afm. ca. 1,36 x 2,25) welke is voorzien van een hangend toilet een fonteintje en mechanische ventilatie.

Wasruimte/berging: Praktische berging (afm. ca. 2,25 x 4,75) voorzien van witgoedaansluitingen.

Woonkamer 1: Ruime woonkamer (afm. ca. 5,81 x 6,18) met hoge raampartijen. Vanuit de kamer wordt toegang geboden tot de keuken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, behang en gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Keuken: Prachtige, Tinello woonkeuken (afm. ca. 5,41 x 6,18) met vloerverwarming voorzien van massief eiken fronten met open nerf gespoten en Terazzo werkblad. Tevens voorzien van 6- pits gasfornuis van het merk Aga met vier ovens, Quooker kraan, Siemens vaatwasser en koelkast. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de tweede woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een antieke estrikken tegelvloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Woonkamer 2: Ruime woonkamer (afm. ca. 5,04 x 6,18) voorzien van houtkachel en hoge ramen, met uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, behang en gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Eerste verdieping

Overloop: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de berging en de trap naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Badkamer 1: Karakteristieke badkamer (afm. ca. 4,84 x 2,30) met vloerverwarming en voorzien van prachtige details, vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche, hangend toilet, eikenhouten wastafelmeubel met twee waskommen.

Berging: Handige berging voorzien van een waskoker naar de wasruimte op de begane grond.

Slaapkamer 1: Slaapkamer (afm. ca. 3,79 x 4,82) voorzien van airconditioning, vaste kasten, dakraam met rolluik en authentieke balken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte, deels behang wanden en gestuukt plafond.

Slaapkamer 2: Slaapkamer (afm. ca. 3,61 x 4,82) voorzien van airconditioning, dakraam met rolluik en authentieke balken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte, deels behang wanden en gestuukt plafond.

Slaapkamer 3: Slaapkamer (afm. ca. 3,63 x 4,82) voorzien van airconditioning, vaste kasten, dakraam met rolluik en authentieke balken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte, deels behang wanden en gestuukt plafond.

Slaapkamer 4: Slaapkamer (afm. ca. 4,74 x 4,15 /2,15 x 1,91) voorzien van airconditioning, vaste kasten, dakraam met rolluik en toegang tot de tweede badkamer. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte en behang wanden en gestuukt plafond.

Badkamer 2: Badkamer (afm. ca. 2,62 x 1,91) voorzien van een hangend toilet, een eikenhouten wastafelmeubel met waskom en een inloopdouche.

Tweede verdieping

Voorzolder: Voorzolder voorzien van authentieke balken en een dakraam met zonwering, met toegang tot de technische ruimte en de zolder. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Technische ruimte: Technische ruimte (afm. ca. 2,27 x 3,23) met opstelplaats voor de CV-ketel en boiler.

Zolder: Grote zolderruimte (afm. ca. 13,75 x 3,23) voorzien van authentieke balken, airconditioning, dakramen met zonwering en een aparte berging. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Berging: Berging (afm. ca. 1,51 x 3,23) met mechanische ventilatie unit. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Tuin

Oprit: Oprit met parkeergelegenheid voor minimaal vier auto’s.

Achtertuin: Zonnige achtertuin voorzien van een groot verhoogd terras, sierbestrating, een gazon, en een gepotdekselde schuur in landelijke stijl met zolder en overkapping. Daarnaast is de tuin voorzien van een dierenverblijf met overkapping en terras aan het water met ruimte om een boot aan te leggen. De beschoeiing is geheel vernieuwd.
De steiger is voorzien van een zwemtrap. Zo klim je na een geslaagde duik in de Graafstroom zonder moeite het water uit.

Schuur: Gepotdekselde schuur (afm. ca. 7,80 x 3,79) voorzien van zolder en overkapping (afm. ca. 4,00x 3,79) Voorzien van elektra (gas -en waterleidingen zijn voorbereid).

Dierenverblijf: Dierenverblijf (afm. ca. 2,84 x 1,91) met overkapping (2,90 x 1,91) en buitenruimte voor kleine dieren, omheind door Frans schapenhek.

Bijzonderheden

Laat je verrassen door deze idyllische plek! De woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit 2012. Middels een pad achter de schuur wordt recht van overpad verleend aan de buren van nummer 66a.

Bouwjaar: ca. 1900
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming: Cv-ketel Nefit 2011
Warm water: Cv-ketel Nefit 2011
Vloerverwarming: Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken