Van der Leestraat 5 Alblasserdam 2951 AV

Starters opgelet! Deze karakteristieke jaren '30 woning vraagt er om gemoderniseerd te worden. De basis is goed onderhouden en met jouw smaak en gevoel voor stijl komt het hier helemaal goed. De sfeer zit er al goed in! De Van Der Leestraat is een sfeervol straatje in een pittoreske buurt. Diverse voorzieningen zijn in de buurt te vinden en dat het maakt het wonen hier helemaal top! In de hal vind je voldoende ruimte voor je garderobe en bij binnenkomst in de woonkamer krijg je gelijk een glimlach op je gezicht. Wat een gezelligheid. Zet je zithoek rond de haard, je eethoek bij de gezellige erker en met een mooie, nieuwe vloer en strakke wanden ziet het er al heel anders uit. De keuken is heel basic, maar je vindt er alles wat je nodig hebt. Wij begrijpen dat je hier een mooie nieuwe keuken wilt plaatsen. Er is alvast een ruime trapkast aanwezig waar je heel wat voorraad in op kunt slaan. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een hele kleine badkamer. Gaan jouw handen al jeuken? Via de badkamer heb je toegang tot een zonnig dakterras. Op de tweede verdieping vind je een grappige overloop met ruimte om spullen op te slaan. Van de slaapkamer op deze verdieping kun je iets heel gezelligs maken. Altijd leuk en extra sfeervol zo’n zolderkamer. Er is al een radiator aanwezig dus je hoeft ook hier niet in de kou te zitten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, dus lekker zonnig en tien meter diep. Je kunt hier een mooie tuinset kwijt en genieten van je vrije tijd. In de schuur kun je mooi je fietsen kwijt. Wij kunnen je nog veel meer vertellen over deze nostalgische woning, maar eigenlijk moet je de sfeer gewoon zelf komen proeven. Wij plannen graag een bezichtiging voor je in!

Entree: Prima hal met voldoende ruimte voor je garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast: Meterkast met 6 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Gedateerde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer: Knusse woonkamer met een leuke erker aan de voorzijde in de jaren '30 stijl. Je zithoek plaats je gezellig rond de haard en je eethoek kun je dan leuk bij de erker plaatsen. De keuken vind je aan de achterzijde. De sfeer hier is heel gezellig en gemoedelijk. Zie jij jezelf hier al op de bank zitten? Fleece dekentje over je benen, haardje aan en genieten maar. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een zachtboard plafond.

Keuken: Compacte keuken in de basis goed en je hebt er alles wat je nodig hebt, maar we begrijpen het als je hier een mooie nieuwe keuken wilt (laten) plaatsen. Je hebt hier toegang tot een ruime trapkast waar je heel wat voorraad in kunt op slaan. Ideaal als je van koopjes jagen houdt. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, 4-pitsgasstel, afzuigkap, vriezer, apothekerskast, koelkast en een vaatwasser.

Overloop: Prima overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Prima slaapkamer met een inbouwkast en horren voor de ramen. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden en een zachtboard plafond.

Slaapkamer 2: Master bedroom wederom voorzien van een inbouwkast en horren voor de ramen. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een zachtboard plafond.

Slaapkamer 3: Leuke kinderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier heb je geen last van insecten die naar binnen kruipen als je lekker wilt luchten. De hor houdt ze allemaal buiten. Wat zal iedereen lekker slapen! Zie je de kamer al voor je met een nieuw behangetje of gestuukte wanden met een zacht kleurtje en een mooie nieuwe vloer? Laat je ideeën maar stromen! De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een zachtboard plafond.

Badkamer: Gedateerde badkamer, die je waarschijnlijk wel wilt vervangen. Heeft ook weer een voordeel zo’n nieuwe frisse start! Via een deur kom je op het dakterras, welke zonnig gelegen is. Heerlijk zo’n plekje waar je je kunt terug trekken. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine/inloopdouche en een mechanische ventilatie.

Voorzolder: Overloop waar je echt wat leuks van kunt maken. Je kunt hier spullen opbergen achter de schotten en er is een klein dakraampje waar daglicht door naar binnen komt. Je treft hier de opstelplaats van de CV-ketel aan en er wordt toegang geboden tot de slaapkamer.

Slaapkamer 4: Knusse slaapkamer waar je echt een leuk plekje van kan maken. Zolderkamers zijn bijna altijd het leukst en zeker voor een tiener is het fijn om een plekje voor zichzelf te hebben. De kamer is voorzien van een grappig dakraam, waar je in de zomer lekker uit kunt hangen en wegdromen naar de toekomst. De kamer is voorzien van een radiator en ook kun je hier extra spullen kwijt achter de schotten. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een gips plafond.

Voortuin: Prima voortuin (afm. ca. 2.00 x 5.00) die je met een klein beetje moeite al heel leuk kunt maken. De tuin is voorzien van een boompje, beplanting en een zonnescherm.

Achtertuin: Leuke achtertuin (afm. ca. 3.20 x 10.00) gelegen op het zuidoosten, dus lekker zonnig. Er is ruimte voor een mooie tuinset en achterin de tuin staat een border met diverse mooie beplanting. In de schuur kun je prima je fietsen en je andere spullen kwijt. Je kunt de tuin via de achterzijde bereiken (recht van overpad).

Schuur: Stenen schuur (afm. ca. 4.90 x 1.95) voorzien van elektra en planken voor je spullen. Ook beschik je hier over een dakraampje voor extra licht.

De Van Der Leestraat ligt in een pittoreske buurt in het oude centrum van Alblasserdam. Op loopafstand zijn kindvriendelijke voorzieningen te vinden zoals een basisschool, speeltuintje, sportgelegenheid, het winkelcentrum en de haven van het dorp. Een prettige plek om te wonen!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1938
Verwarming: Remeha Avanta 35c CV-ketel 2011
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta 35c CV-ketel 2011 en de Geiser Vaillant AtmoMAG.
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen