Nieuw in verkoop

Te koop: Ratelaar 36, 2954 ND Alblasserdam

€ 247.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 119 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 109 m²

Notitie

Algemeen

Welkom in jouw nieuwe thuis! Deze FIJNE TUSSENWONING heeft een prettige ligging in een heel kindvriendelijke omgeving, met het buitengebied van Alblasserdam op loopafstand. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een speeltuintje, ideaal voor een gezin. In de woning vindt je een gezellige woonkamer met Z-indeling waardoor je hier genoeg plek hebt voor een aparte zit- en eethoek. Door de str... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1982
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 7 november 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06391
Vraagprijs € 247.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 november 2018
Laatste wijziging Vrijdag 9 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1982
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 119 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 109 m²
Inhoud 357 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,91 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Welkom in jouw nieuwe thuis! Deze FIJNE TUSSENWONING heeft een prettige ligging in een heel kindvriendelijke omgeving, met het buitengebied van Alblasserdam op loopafstand. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een speeltuintje, ideaal voor een gezin. In de woning vindt je een gezellige woonkamer met Z-indeling waardoor je hier genoeg plek hebt voor een aparte zit- en eethoek. Door de strakke afwerking kun je hier je eigen wensen op het gebied van interieur heel gemakkelijk doorvoeren. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en een praktisch tochtportaal biedt toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie keurige slaapkamers en de blikvanger van dit woonhuis: een prachtige, recent geplaatste badkamer met alle luxe die je wenst! De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte die bijvoorbeeld prima als vierde slaapkamer gebruikt kan worden. In de diepe onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin kun je dankzij de ligging op het zuiden tot laat op de dag in de zon zitten. Wat een woongeluk! Zelf deze woning bewonderen? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling

Entree: Nette, compacte hal met toegang tot de woonkamer en meterkast. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, sfeervol behang wanden en spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met 6 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar.

Toilet: Keurige, volledig betegelde toiletruimte (afm. ca. 1,06 x 1,17) in moderne zwart/witte kleurstelling, voorzien van een zwevend closet, fonteintje, mechanische ventilatie en een gestuukt plafond.

Woonkamer: Gezellige, Z-vormige woonkamer (afm. ca. 8,08 x 5,17/2,84) welke gemakkelijk is te verdelen in een aparte zit- en eethoek, wat zorgt voor een speelse indeling. Door de grote ramen en strakke afwerking geniet je hier van veel lichtinval waardoor de ruimtebeleving heel prettig is. De radiatoren zijn voorzien van een mooie ombouw. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een tochtportaal waar de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. De kamer is afgewerkt in een neutrale kleurstelling met plavuizen vloer (gelegd in wildverband), behang/gestuukte wanden en spuitwerk plafond.

Keuken: Wat gedateerde keuken (afm. ca. 2,15 x 2,30) in hoekopstelling, gesitueerd aan de voorzijde van de woning waardoor je hier een leuk uitzicht hebt over de wijk. De keuken is voorzien van onder- en bovenkastjes, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, apothekerskast, afzuigkap en vaatwasser. Met wat kleine aanpassingen is deze ruimte weer helemaal up to date te maken! De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafond.

Tochtportaal: Praktische ruimte (afm. ca. 1,24 x 1,47) met vaste kast, wateraansluiting en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Overloop: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Stoere, lekker ruime slaapkamer (afm. ca. 4,06 x 3,05/2,13) gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang/gestuukte wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: Mooie, ruime en lichte slaapkamer (afm. ca. 3,93 x 3,08) gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang/gestuukte wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: Prima slaapkamer (afm. ca. 2,92 x 1,99) gelegen aan de achterzijde van de woning, met een vaste kast. De kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer, maar kan ook goed als kinderkamer in gebruik worden genomen. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang/gestuukte wanden en spuitwerk plafond.

Badkamer: Recent geplaatste moderne badkamer - echt de blikvanger van deze woning! De badkamer is volledig betegeld in een prachtige kleurstelling en voorzien van alle luxe en comfort. Zo vind je hier een ligbad, inloopdouche met hand- en rainshower, wastafelmeubel met dubbele wastafel, zwevend closet, leuke speelse nisjes en een designradiator.

Tweede verdieping

Zolder: Mooie open zolderruimte (afm. ca. 4,71 x 5,18 op de 1,50 lijn) voorzien van een extra brede en recent geplaatste dakkapel, bergruimte achter knieschotten en keurig afgewerkte vaste kastruimte. In het dak zijn inbouwspotjes verwerkt en daarnaast heb je hier de beschikking over een elektrisch rolluik. De box van de mechanische ventilatie is hier te vinden evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, gestuukte wanden en plafond.

Tuin

Voortuin: Modern aangelegde voortuin (afm. ca. 2,15 x 5,38) voorzien van sierbestrating en tuinborders. De tuin ligt op het noorden.

Achtertuin: Verzorgde achtertuin (afm. ca. 11,56 x 5,38) met een gunstige ligging, pal op het zuiden! De zonnige tuin is voorzien van een fijn terras, sierbestrating en enkele tuinborders. Hierdoor kan de tuin heel onderhoudsvriendelijk worden genoemd. Een zonnescherm zorgt voor de nodige beschutting op warme dagen. De tuin is achterom bereikbaar en grenst direct aan een leuke speeltuin. Ideaal voor een gezin!

Schuur: Ruime stenen schuur (afm. ca. 3,29 x 2,10) voorzien van elektra, een raamkozijn en verwarming.

Bijzonderheden

De Ratelaar ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, dichtbij voorzieningen zoals verschillende basisscholen, een park, speeltuinen en wandelgebied 'De Boezem'. Een fijne omgeving met het buitengebied van Alblasserdam op loopafstand, wat een heerlijke plek om te wonen!

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1982
Verwarming: Remeha Calenta CV-ketel (2013)
Warmwatervoorziening: Remeha Calenta CV-ketel (2013)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Ligging tuin: Zuiden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken