Verkocht

Verkocht: Polderstraat 64, 2952 AN Alblasserdam

€ 350.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 125 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m²

Notitie

Algemeen

Liefde op het eerste gezicht! Met een geweldige ligging direct aan rivier De Alblas, kan deze woning eigenlijk al niet meer stuk. De sfeervolle details zorgen ervoor dat je het liefst zo snel mogelijk je verhuisdozen inpakt. Zo beschikt de riante living over een aanbouw met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Je geniet hier niet alleen van een schilderachtig uitzicht over het water,... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1912
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Woensdag 25 april 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06296
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 25 april 2018
Laatste wijziging Donderdag 10 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1912
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 125 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m²
Inhoud 226 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
In centrum
In woonwijk
Nabij winkelcentrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht! Met een geweldige ligging direct aan rivier De Alblas, kan deze woning eigenlijk al niet meer stuk. De sfeervolle details zorgen ervoor dat je het liefst zo snel mogelijk je verhuisdozen inpakt. Zo beschikt de riante living over een aanbouw met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Je geniet hier niet alleen van een schilderachtig uitzicht over het water, je hebt hier ook veel privacy. Door het hoogteverschil tussen de living en open keuken aan de voorzijde, is een leuk split level effect ontstaan en worden de ruimtes op een speelse manier van elkaar gescheiden. In de woonkeuken stelen de authentieke allesbrander en prachtige glas-in-loodramen de show. Een open trap leidt naar de eerste verdieping, waar je drie ruime slaapkamers en complete badkamer (met whirlpool!) vindt. Daarnaast is er nog een handige bergzolder. Over de tuin kunnen we kort zijn: die is top! Heerlijk zonnige terrassen, een gazon voor eindeloos speelplezier en afsluitbare aanlegsteiger. Leg jij hier binnenkort je eigen bootje aan? En wil je nieuwe herinneringen maken in dit prachtige huis? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Indeling

Entree: Compacte, maar nette hal met toegang tot de living, toiletruimte, voorraad- en meterkast. De hal is voorzien van prachtige glas-in-loodramen en afgewerkt met een grijze grindvloer.

Meterkast: Meterkast met 11 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar.

Toilet: Verzorgde toiletruimte (afm. ca. 1,00 x 0,91) in zwart/witte kleurstelling, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer: Heerlijk lichte woonkamer (afm. ca. 4,55 x 3,87) met grote raampartijen en een strakke uitbouw, waardoor de ruimte aanzienlijk is vergroot. Je geniet hier niet alleen van veel privacy, maar hebt ook een waanzinnig uitzicht op rivier De Alblas. Via een schuifpui wordt toegang geboden tot de tuin, waardoor deze in de zomer als extra leefruimte fungeert. Een open trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Door het hoogteverschil tussen de living en open keuken, is een leuk split level effect ontstaan. Hierdoor worden de ruimtes op een speelse manier van elkaar gescheiden. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer in whitewash uitvoering, structuur wanden en gestuukt plafond met inbouwspotjes.

Keuken: Open (woon-)keuken (afm. ca. 3,14 x 3,91) gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waar de prachtige glas-in-loodramen zorgen voor een speels effect. Daarnaast is er een sfeervolle allesbrander geplaatst, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor knusse etentjes met vrienden of familie. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van onder- en bovenkastjes, een houtlook aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en RVS afzuigkap.

Eerste verdieping

Overloop: Nette overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de tweede verdieping. In de hal is er een vaste kast geplaatst met de opstelling van de cv-ketel en is er een aansluiting van de wasmachine te vinden. De gehele verdieping is afgewerkt van een lichte, doorlopende laminaat vloer.

Slaapkamer 1: Hele sfeervolle slaapkamer (afm. ca. 2,35 x 3,91) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van het pand en comfortabele airconditioning. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gestuukte wanden en gipsen plafond waarbij het dakgebinte zichtbaar is gehouden.

Slaapkamer 2: Prachtige slaapkamer (afm. ca. 2,43 x 2,70) gelegen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de rivier. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang/ gestuukte wanden en gipsen plafond.

Slaapkamer 3: Keurige slaapkamer (afm. ca. 3,62 x 2,00) gelegen aan de achterzijde van de woning, met eveneens dat prachtige uitzicht op De Alblas. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en gipsen plafond.

Inpandige kast: Praktische kastruimte (arm .ca. 1,45 x 1,98) welke momenteel in gebruik is als walk-in-closet.

Badkamer: Mooie badkamer (afm. ca. 2,40 x 1,97) met gaaf hoog plafond van ca. 3,02 m., voorzien van een whirlpool met douchegelegenheid, separate douchecabine, wastafelmeubel, zwevend closet en inbouwspotjes. Een dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Tweede verdieping

Bergzolder: Praktische kleine zolder met bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin

Achtertuin: Fijne, zonnige tuin (afm. ca. 20,62 x 5,91) op een waanzinnige locatie: direct aan rivier De Alblas. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over grote terrassen, een gazon voor volop speelplezier, sierbestrating, tuinborder en een afsluitbare aanlegsteiger. Zo kunnen ook kleine kinderen hier veilig spelen. In deze tuin geniet je alle seizoenen van de fantastische ligging: in de zomer heerlijk zwemmen, varen of pootje baden. In de winter bindt je de schaatsen onder en stap je direct op het ijs. Uniek!

Schuur: Grote houten schuur (afm. ca. 4,50 x 1,99) voorzien van elektra.

Bijzonderheden

De Polderstraat ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam. Het behoort tot één van de oudste straten van het dorp en heeft aan deze zijde een fantastische ligging aan rivier De Alblas.

Het perceeloppervlakte van de woning is door aanlanding met circa 50 m2 vergroot.

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1912
Verwarming: Remeha Tzerra CV-ketel (2016)
Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra HR CV-ketel (2016)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Ligging tuin: Noorden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken