Polderstraat 135 Alblasserdam 2952 AL

In één van de oudste straten van het dorp staat deze vrijstaande woning. De woning is ideaal voor zzp’ers. De woning beschikt namelijk over een grote schuur met ruimte voor het creëren van een kantoor en werkplek aan huis. De woning heeft een royaal perceel en achterin de tuin een plekje aan het water. Vergeet vooral niet de details te bekijken zoals die leuke balken aan het plafond en luiken aan de ramen. Via de voordeur kom je in een compacte hal. Eigenlijk wordt deze deur niet gebruikt en komt iedereen binnen via de keuken. Omdat de woning vroeger een stal was, liggen de woonkamer en keuken op verschillend niveau. De woonkamer is gezellig en heeft een sfeervolle pelletkachel. Vanaf de bank heb je mooi uitzicht over de Polderstraat en het achtergelegen water. De mooie keuken is voorzien van moderne apparatuur. Via een deur heb je toegang tot de tuin. In de bijkeuken is ruimte voor de jassen. Je treft hier ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Na de bijkeuken kom je via een gave houten deur in de geïsoleerde blokhut. Dit is een ideale plek als chillruimte voor de kids, maar je kunt het ook prima gebruiken als slaapkamer. In de winter zet je de verwarming aan en in de zomer sla je de openslaande deuren open. Via de open spiltrap kom je op de eerste verdieping. Je treft een lange gang aan die je leidt naar de slaapkamers. Via een trappetje en een halletje kom je in de badkamer. De badkamer is verouderd en geeft jou de ideale mogelijkheid om een badkamer naar wens te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde is een hele gave en lichte kamer. Via het raam kijk je op het water en zie je bootjes voorbijvaren. De slaapkamers aan de zijkant van de woning zijn prima van formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Door naar buiten. Na een lange dag parkeer je je auto of werkbus op de oprit en plof je onder de overkapping neer op een stoel. Je zet de BBQ aan en roept je huisgenoten op om een avondje te genieten van een heerlijke maaltijd onder de overkapping. De tuin is gelegen op het zuiden dus dat betekent gegarandeerd zon! Achterin de tuin staan twee grote schuren. Een houten schuur met een kleine overkapping. Ideaal om te klussen en voor het stallen van je fietsen. De stenen schuur is volledig geïsoleerd en ideaal voor jou eigen kantoor aan huis! Je hebt genoeg werkruimte en je voorraad kan je prima op de vliering kwijt. Dan de kers op de taart. Achter de schuren heb je nog een vlonder aan het water. Plaats er een gezellig zitje en kijk toe als je kids aan het vissen zijn. Aan de overkant van de woning aan het water is er de mogelijkheid tot het huren van een steiger. Wil jij weten wat deze woning nog meer te bieden heeft? Laat het ons weten en wij plannen een bezichtiging voor je in.

Entree: Compacte hal met droogloopmat en ruimte om de schoenen op te bergen. Achter de schoenenkast zit de meterkast. De hal geeft toegang tot de meterkast en woonkamer.

Meterkast: Meterkast met 7 stoppen, 6 elektrische groepen, 4 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Leuk toilet bevindt zich in de bijkeuken. De ruimte is afgewerkt met toffe houten delen en een houten deur. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, inbouwspots en een mechanische ventilatie.

Woonkamer: Gezellige woonkamer met mooi uitzicht richting de Polderstraat en het achtergelegen water. De woonkamer ligt hoger dan de keuken, omdat het vroeger een stal was. Dit komt terug in de ramen met leuke luiken rondom de woning. Hoe gezellig! In de woonkamer is een pelletkachel aanwezig, hierdoor is het in de winter ook aangenaam vertoeven. Je eethoek plaats je leuk naast de toog naar de keuken. Ook hier is voldoende lichtinval door het hoge raam. In de kamer staat een leuke open spiltrap naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, glasvlies behangwanden en een plameco spanplafond met inbouwspots.

Keuken: Vanuit de woonkamer ga je een trapje af en kom je in de keuken. De keuken is deels open en heeft een mooie zwart/wit kleurencombinatie. In de keuken zit modern apparatuur van Siemens. Hier heb je gegarandeerd nog een lange tijd plezier van. Er is een handige inbouwkast aanwezig waar ook de opstelplaats van de Cv-ketel is. Via een deur heb je toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een magnetron. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, deels spachtelputz en deels gestuukte wanden en een gips plafond met sfeervolle balken.

Bijkeuken: Bijkeuken met voldoende ruimte voor de jassen. Ook staan hier de wasmachine, droger en vriezer. Fijn om hier een aparte ruimte voor te hebben. In de zomer haal je de was uit de wasmachine en loop je zo naar buiten om het op te hangen. Ideaal! De ruimte is afgewerkt met een Bolidt vloersysteem gietvloer, structuur wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 1/woonkamer: In de aan huis gebouwde blokhut tref je deze fijne ruimte aan. De ruimte is ideaal als werkplek of chillruimte. Fijn toch? Jij in de woonkamer en de kids met vrienden in deze ruimte. Ook dient deze kamer prima als slaapkamer. De ruimte is toegankelijk via een gave houten deur. Naar de tuin heb je toffe openslaande deuren. Ook is deze ruimte geïsoleerd en voorzien van een verwarming/radiator. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond met balken.

Overloop: Lange overloop in een L vorm. De leuke lampjes en lambrisering maken het een leuk geheel. Bovenaan de spiltrap zijn deuren om de warmte of kou beneden te houden. Aan het einde van de overloop ga je een trapje naar beneden en kom je in een soort opslagruimte/berging. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, lambrisering en grove stucwanden en een gips plafond.

Hal: Handige hal met een kastenwand en voldoende opslagruimte. Ideaal om hier je koffers te bewaren. De ruimte heeft leuke houten balkon in het zicht. Via deze ruimte heb je toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2: Toffe en lichte slaapkamer met prachtig uitzicht. Je kijkt zo op de voorbijvarende bootjes en suppers. De ruimte heeft een schuin plafond en heeft een dichte vaste kast. Ideaal voor al je kleding en het scheelt weer een rit naar de Ikea. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning. De ramen zijn voorzien van horren en één raam met rolluiken. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Leuke slaapkamer met uitzicht over de Polderstraat. De kamer is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van airconditioning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 4: Fijne slaapkamer met wederom airconditioning. Heel fijn want zo hou je de temperatuur in de zomer behaaglijk. De kamer is groot genoeg voor een bed en een bureau en is gelegen aan de zijkant van de woning. De ramen zijn fijn af te sluiten met rolluiken. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond.

Badkamer: Badkamer welke toe is aan vernieuwing. De badkamer heeft gave grote balken in het zicht en is afgewerkt met leuke tegels. Het dakraam is van kunststof, dus dat hoef je niet meer aan te pakken. De badkamer is voorzien van een ligbad, design radiator, douchecabine en een meubel met geïntegreerde wastafel. Wat ga jij hiervan maken? De ruimte geeft al potentie.

Atelier: In een vrijstaande stenen schuur, in de achtertuin, tref je het atelier van de eigenaren aan. Dat betekent dat deze woning ideaal is voor een eigen bedrijf aan huis! De ruimte heeft leuke openslaande deuren, een Bolidt vloersysteem, airconditioning (verwarming) en er is water aanwezig. De ruimte is geïsoleerd, wat het een fijne werkplek maakt. Ga jij je droom waar maken? Hier kan het. De schuur heeft nog een grote vliering voor al je opslag en voorraad. De ruimte is afgewerkt met een Bolidt vloer, gestuukte wanden en een balkenplafond. De vliering heeft als plafond houten balken met daarachter isolatieplaten.

Zijtuin: Zijtuin (afm. ca. 16.00 x 2.60) volledig betegeld en voorzien van een hek naar de achtertuin. Je hebt een eigen oprit met plek voor twee auto’s. Ook een werkbus zou hier prima kunnen staan. De tuin is gelegen op het oosten.

Achtertuin: Grote achtertuin welke leuk is betegeld en voorzien van diverse plantenbakken en tuinborders. De tuin is gelegen op het zuiden en je kunt hier heerlijk genieten op het terras of onder de overkapping. De overkapping is af te sluiten met plexiglas deuren. Zo is het zelfs in de avond heerlijk vertoeven. En een leuk feitje; de gave BBQ blijft achter. Achter de grote schuur is nog een stukje tuin met een eigen vlonder aan het water! Je kunt hier je hengel uitgooien of zo in een bootje stappen. In de zomer zit je hier heerlijk.

Schuur: Grote vrijstaande schuur met twee delen. Het ene deel is een kleine overkapping waar je je fietsen en containers kunt plaatsen. Via een deur kom je in een ruime werkschuur. De schuur heeft een werkbank waar je uren kunt klussen. Er is voldoende ruimte om hier nog wat kasten te plaatsen of je fietsen te stallen. Aan de achterzijde kan je de schuur weer uit en kom je bij het achtergelegen stukje tuin. De schuur is voorzien van elektra.

Aan de overkant van de woning aan het water is er de mogelijkheid tot het huren van een steiger.

De Polderstraat ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam. Het behoort tot één van de oudste straten van het dorp en geniet deels van een beschermd dorpszicht. De woning ligt op 5 minuten fietsen van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals een basisschool, speeltuin, winkelcentrum 'Makado', bushaltes en diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1920
Verwarming: Intergas HR Cv-ketel 2016 en pelletkachels
Warmwatervoorziening: Intergas HR Cv-ketel 2016
Glas: Dubbele beglazing (HR glas in keuken)
Kozijnen: Houten kozijnen en kunststof kozijnen