Kerkstraat 105 Alblasserdam 2951 GH

Karakteristieke tweekapper met tuin aan De Alblas! Ben jij klaar voor een ongelooflijke kans op een schitterende plek? Welkom in de statige Kerkstraat, waar dit huis vol potentie op jou wacht. Deze woning ademt karakter en met de juiste renovatie kan het een ware parel worden. De woning ligt met zijn achterzijde aan de rivier de Alblas, wat het woongenot nog meer versterkt. Lees gauw verder! Bij binnenkomst tref je een hal aan de zijkant van de woning aan. De woonkamer bestaat uit maar liefst drie delen: twee kamers aan de voorzijde en een ruime kamer aan de achterkant. De kamer is hooggelegen, je woont letterlijk een stukje boven het straatniveau, met een fantastisch uitzicht op de Kerkstraat. In de woonkamers vind je twee sfeervolle gaskachels, en hoewel de meeste elementen wat gedateerd zijn, is dit de perfecte kans om je eigen droomhuis te creëren. Achteraan de woning vind je een grote kamer, bereikbaar via een klein trapje. Deze kamer heeft een dubbele vaste kast en een gashaard. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De achterzijde herbergt ook een ruime keukenruimte, momenteel met een losse unit zonder apparatuur. Een volledige renovatie is hier nodig, maar de potentie is enorm. In de aanbouw tref je een ruime hal aan met toegang tot het toilet. In het achterste gedeelte van de aanbouw is de badkamer gesitueerd. Het huis heeft zelfs een oude kelder met een prachtig kruisgewelf. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een stijlvol trappetje in het midden van de woning. Hier zijn vijf slaapkamers en nog een badkamer/waskamer te vinden. Voor extra opslagruimte is er een grote bergzolder over de hele breedte van de woning. De woning grenst aan de voorzijde aan de gezellige Kerkstraat. Om naar de achterzijde van het pand te gaan, deel je een overpad met de buren. Achter de woning is het uitzicht en de locatie werkelijk adembenemend. Gelegen aan de rivier de Alblas, heb je de luxe van een grote tuin (gelegen op het zuiden) die helemaal doorloopt tot aan het (vaar)water. Met steigers aan het water is dit een droom voor liefhebbers van boten en watersport. Een houten schuur op het terrein biedt extra opslagruimte. Dit is een kans om een prachtig stukje geschiedenis te omarmen en om te zetten in jouw eigen droomhuis. Ben jij klaar om de potentie van deze prachtige plek te ontdekken? Aarzel niet en contact met ons op voor een bezichtiging.

Entree: Hal aan de zijkant van de woning, geeft toegang tot de meterkast en het eerste deel van de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond.

Meterkast: Meterkast met 11 stoppen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Woonkamer: De woonkamer is verdeeld in drie aparte ruimtes. Aan de voorkant vind je twee kamers, terwijl er aan de achterkant één ruime kamer gesitueerd is. Wat deze woonkamer echt bijzonder maakt, is het feit dat het huis op een verhoogd niveau ligt, waardoor je letterlijk een stukje boven het straatniveau woont. Dit biedt niet alleen een gevoel van privacy, maar ook een prachtig uitzicht op de sfeervolle Kerkstraat. In de woonkamers zijn twee kachels aanwezig waarvan 1 op gas en 1 op elektra, die een warme en gezellige sfeer creëren. Hoewel het huis momenteel nog enkele oude elementen bevat, zoals de oude schuiframen aan de straatkant, biedt dit juist een kans om de authentieke charme te behouden en te combineren met modern comfort. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een royale kamer, bereikbaar via een klein trapje. Deze kamer beschikt over een dubbele vaste kast en een gashaard, wat extra opbergruimte en warmte toegevoegd aan de ruimte. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de keuken aan de achterzijde van het huis. Bovendien openen zich vanuit hier fraaie openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor je binnen en buiten naadloos met elkaar kunt verbinden. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond.

Keuken: Achterin de woning bevindt zich een ruime keukenruimte, waar op dit moment een vrijstaand blok zonder enige apparatuur staat. De keuken is toe aan volledige vernieuwing en aanpassing, waardoor je de kans hebt om je droomkeuken te creëren, helemaal naar eigen smaak en behoeften. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond.

Aanbouw/overige ruimte: De aanbouw aan de achterkant van de woning biedt extra ruimte en functionaliteit. Hier betreed je een ruime hal met een toilet. Bij binnenkomst kun je naar links gaan, waar je de keukenruimte vindt. Aan de rechterzijde van de hal leidt de weg naar het achterste deel van de aanbouw, waar de badkamer zich bevindt. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en kunststof schroten aan de wand- en plafond.

Toilet: Oude toiletruimte gelegen in de aanbouw achter de woning. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en een raampje om te ventileren.

Badkamer: De badkamer in dit huis is toe aan een volledige renovatie. Momenteel is de badkamer volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche. Hier kun je je eigen ideeën en stijl volledig tot uiting brengen. Of je nu droomt van een luxe spa-achtige omgeving of een praktische en moderne badkamer, deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden voor creativiteit en functionaliteit.

Overloop: De ruime overloop op de eerste verdieping heeft een stijlvol trappetje en is in het midden van de woning geplaatst. Vanaf hier kun je alle kanten op. Aan de zijkant en achterkant van de woning vind je in totaal drie slaapkamers. Daarnaast is er nog een hal die toegang biedt tot twee extra kamers aan de voorzijde van het huis. Deze overloop beschikt tevens over een vaste kast, wat extra opbergruimte toegevoegd aan de verdieping. De flexibele indeling van deze verdieping biedt tal van mogelijkheden om de ruimte optimaal te benutten en aan te passen aan jouw wensen en behoeften. De ruimte is voorzien van een leuk raampje en is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een zachtboard plafond.

Slaapkamer 1: Grote slaapkamer gelegen aan de zijkant/voorkant van de woning. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 2: Enorme slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Kleine slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 4: Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De houten spanten zijn hier nog in het zicht. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een zachtboard plafond.

Slaapkamer 5: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een zachtboard plafond.

Badkamer/wasruimte: Soort wasruimte aan de voorzijde van de woning. Met deze kamer kan je nog alle kanten op. Ideaal om hier bijvoorbeeld een badkamer te realiseren. Een extra slaapkamer behoort ook goed tot de mogelijkheden. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een gips plafond.

Bergzolder: Grote bergzolder over de gehele grote van de woning.

Kelder: De woning herbergt een bijzonder element in de vorm van een zeer oude kelder, die qua uitstraling doet denken aan een heus kruisgewelf. Deze kelder ademt geschiedenis en karakter. Het is een ruimte vol potentieel voor opslag of bijvoorbeeld een wijnkelder.

Achtertuin: De grote achtertuin (afm. ca. 30.00 x 7.50) strekt zich helemaal uit naar de rivier de Alblas, waardoor je geniet van een idyllische setting met eindeloze mogelijkheden. Hoewel je een overpad deelt met de buren om aan de zijkant van het huis naar achteren te gaan, is deze plek echt uniek. De bestaande steigers aan het water maken het mogelijk om te genieten van diverse activiteiten, zoals vissen, suppen, varen of gewoon ontspannen aan het water. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier kunt genieten van heerlijk zonnige dagen. In de zomer kun je je boot aanleggen en genieten van de rust en schoonheid van de omgeving. En als de winter aanbreekt en de Alblas bevriest, kun je zelfs het ijs op om te schaatsen, wat een zeldzame en geweldige ervaring is. De tuin is prima afgewerkt en voorzien van sierbestrating en tuinborders.

Schuur: Houten schuur grenzend aan de vlonder. De schuur is voorzien van elektra.

De Kerkstraat ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam in de wijk Oude Torenwijk. Het behoort tot één van de oudste straten van het dorp. De woning ligt op loopafstand van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum 'Makado', de haven, bushaltes en diverse uitvalswegen.

ALGEMEEN

Het perceel zal door het Kadaster nog officieel worden uitgemeten.

Bouwjaar: 1890
Verwarming: Twee gaskachels en een elektrische haard
Warmwatervoorziening: Geiser
Glas: Enkele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen