Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Kattestaart 9, 2954 AC Alblasserdam

€ 409.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 215 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²

Notitie

Algemeen

Dit is puur woongeluk! In deze SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is aan ruimte geen gebrek en mag dan ook wel perfect worden genoemd voor een (groot) gezin. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers heeft iedereen hier een eigen plekje! De woning ligt heerlijk rustig aan de rand van Alblasserdam, op loopafstand van het poldergebied. In de woning vind je een grote living met knusse open h... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1986
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 11 mei 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06297
Vraagprijs € 409.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 11 mei 2018
Laatste wijziging Vrijdag 15 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1986
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 215 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Inhoud 378 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Nabij winkelcentrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Dit is puur woongeluk! In deze SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is aan ruimte geen gebrek en mag dan ook wel perfect worden genoemd voor een (groot) gezin. Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers heeft iedereen hier een eigen plekje! De woning ligt heerlijk rustig aan de rand van Alblasserdam, op loopafstand van het poldergebied. In de woning vind je een grote living met knusse open haard en schuifpui naar de zonnige tuin. De ruimte loopt aan de achterzijde vloeiend over in de moderne open keuken met kookeiland. Een deel van de garage is in gebruik genomen als kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich mede dankzij de opbouw boven de garage, vier mooie slaapkamers en twee badkamers. De zolderverdieping beschikt over een voorzolder en nog een volwaardige slaapkamer. In de ruime tuin geniet je vanwege de gunstige ligging op het zuiden volop van de zon, of zoek je de schaduw op onder de overkapping. Parkeren kan natuurlijk op je eigen oprit voor de woning. Snel komen kijken? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling

Entree: Ruime hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar.

Toilet: Nette toiletruimte (afm. ca. 1,18 x 0,87) in neutrale kleurstelling, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer: Riante, sfeervolle woonkamer (afm. ca. 3,80 x 5,08 + 6,10 x 2,54) met speelse indeling en veel lichtinval. Aan de voorzijde vind je de gezellige zitkamer met open haard en leuk uitzicht op de rustige straat. De achterzijde van de kamer beschikt over een ruime eethoek en loopt vloeiend over in de open keuken. Een schuifpui biedt hiervandaan toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, glasvlies behang wanden en spuitwerk plafond.

Keuken: Luxe open keuken in hoekopstelling met eiland voorzien van een wasbak, 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, Quooker, afzuigkap en vaatwasser. Tevens wordt hiervandaan toegang geboden tot het kantoor/klompenhok. De keuken is afgewerkt met een laminaat vloer, glasvlies behang wanden en spuitwerk plafond.

Kantoor: Een deel van de voormalige garage is in gebruik genomen als kantoorruimte/klompenhok en biedt toegang tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer, gestuukte wanden en plafond.

Eerste verdieping

Overloop: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Compacte slaapkamer (afm. ca. 3,96 x 1,83 op de 1,50 lijn) gelegen aan de voorzijde van de woning, met leuk zijraam. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer (afm. ca. 4,27 x 3,17) gelegen aan de voorzijde van de woning, met dakkapel. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: Lichte slaapkamer (afm. ca. 4,17 x 2,15) gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 4: Mooie slaapkamer (afm. ca. 3,42 x 2,88) gelegen in de opbouw boven de garage. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand en je kijkt hier tot bovenin de nok. Deze slaapkamer biedt toegang tot badkamer II.

Badkamer I: Keurige, volledig betegelde badkamer (afm. ca. 2,34 x 2,83) welke flink werd vergroot, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel met dubbele wastafel, closet, designradiator en mechanische ventilatie.

Badkamer II: Volledig betegelde badkamer (afm. ca. 1,55 x 2,87 op de 1,50 lijn) met dakkapel en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en closet.

Tweede verdieping

Voorzolder: Voorzolder met kastenwand, groot Velux dakraam, opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer 5: Leuke zolderkamer (afm. ca. 3,65 x 2,28 op de 1,50 lijn) met groot Velux dakraam aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en delen plafond.

Tuin

Voortuin: De voortuin bestaat uit leuke siertuin en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De straat is onlangs opgehoogd waarbij tevens de riolering werd vernieuwd.

Achtertuin: Grote, zonnige achtertuin (afm. ca. 9,10 x 8,24) met hele gunstige ligging op het zuiden. Dat wordt genieten deze zomer achter je BBQ of ligbedje in de zon! De tuin is voorzien van een groot terras, sierbestrating, tuinborders en gave overkapping, die zorgt voor de nodige beschutting op warme dagen. De tuin is goed onderhouden en achterom bereikbaar via een poort.

Garage: Het voorste deel van de garage is intact gehouden en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Openslaande deuren bieden toegang tot de oprit. De garage is voorzien van een wateraansluiting en elektra.

Bijzonderheden

De Kattestaart ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met het prachtige natuurgebied 'De Boezem' op loopafstand. Het centrum van het dorp ligt op 5 min. fietsen. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein.

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1986
Verwarming: Vaillant CV-ketel (2008)
Warmwatervoorziening: Vaillant CV-ketel (2008)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Ligging achtertuin: Zuiden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken