Nieuw in verkoop

Te koop: Kattestaart 31, 2954 AC Alblasserdam

€ 489.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 345 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²

Notitie

Algemeen

Een huis om verliefd op te worden, strik eromheen en niets meer aan doen! Deze KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is perfect onderhouden en een plaatje om te zien. Het gehele woonhuis is in de afgelopen jaren flink verbouwd, waardoor ruimte is ontstaan voor een prachtige woonkeuken en een extra slaapkamer. Ook de ligging van deze woning, aan de rand van Alblasserdam en dichtbij het molengebi... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1986
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 5 december 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06425
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 5 december 2018
Laatste wijziging Dinsdag 11 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1986
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 345 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²
Woonkameroppervlakte 19,94 m²
Keukenoppervlakte 10 m²
Inhoud 566 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta Hr. 2014
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Gashaard
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Een huis om verliefd op te worden, strik eromheen en niets meer aan doen! Deze KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is perfect onderhouden en een plaatje om te zien. Het gehele woonhuis is in de afgelopen jaren flink verbouwd, waardoor ruimte is ontstaan voor een prachtige woonkeuken en een extra slaapkamer. Ook de ligging van deze woning, aan de rand van Alblasserdam en dichtbij het molengebied, is perfect. Wanneer je bij de woning arriveert zal je direct vallen voor de sfeervolle uitstraling. Het gestuukte exterieur, de markiezen, de sfeervol aangelegde tuin.. Wat een feest voor het oog! Bij binnenkomst stelt niets je teleur. Zo vind je hier een heerlijke living met grote raampartijen en een gezellige gashaard. Via de openslaande deuren kom je in de moderne woonkeuken met riante eethoek en gaaf kookeiland, waardoor het geheel fungeert als hart van het huis. Op de eerste verdieping zijn drie riante slaapkamers en een prachtige moderne badkamer te vinden. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en vierde slaapkamer. In de zonnige, recent aangelegde achtertuin is het simpelweg genieten van het buitenleven. Ook gevallen voor deze fantastische woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling

Entree: Ruime hal met garderobe, handige vaste kast en designradiator. Vanuit de hal wordt toegang geboden tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een parketvloer en schoonloopmat, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met 12 groepen, driedubbele aardlek- en hoofdschakelaar.

Toilet: Moderne, volledig betegelde toiletruimte (afm. ca. 1,17 x 0,90) in antraciet/witte kleurstelling, voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer: Prachtige living (afm. ca. 3,81/ 5,08/ 6,67 x 2,55) met speelse indeling en grote raampartijen voorzien van glas-in-lood. Een sfeervolle gashaard geeft de ruimte extra warmte en belooft heerlijk knusse avondjes voor het vuur. Via openslaande deuren loopt de kamer mooi over in de riante woonkeuken. Dit is een plek waar iedereen zich thuis voelt. De woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer, spachtelputz wanden en gestuukt plafond.

(Woon-) keuken: Een echte droomkeuken! Door de voormalige garage bij deze ruimte betrekken is er een riante woonkeuken (afm. ca. 5,85 x 4,89/3,94) ontstaan met een gezellige eethoek en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een groot kookeiland, waar je tevens lekker aan kunt zitten. Een perfecte plek om samen te ontbijten! De moderne keuken is voorzien van houtlook kasten, een natuurstenen werkblad met gefrijnde randen, groot fornuis met 6 pitten en ingebouwde oven, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, dubbele ingebouwde koelkast, combi-oven en inbouwspotjes. Vanuit de keuken wordt toegang geboden tot de bijkeuken. De ruimte is afgewerkt met een antracietkleurige natuurstenen vloer v.v. comfortabele vloerverwarming, gestuukte wanden en gestuukt plafond met inbouwspotjes.

Bijkeuken: Praktische bijkeuken (afm. ca. 1,91 x 3,77) met garderobe, uitstort gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een natuurstenen vloer v.v. comfortabele vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond.

Eerste verdieping

Overloop: Nette overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Mooie, diepe slaapkamer (afm. ca. 4,21 x 2,16) gelegen aan de achterzijde van de woning, met lekker veel lichtinval, een praktisch elektrisch rolluik en designradiator. De kamer is afgewerkt met een linoleum vloer, behang wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: In deze lichte slaapkamer (afm. ca. 3,45/4,31 x 5,09 op de 1,50 lijn) beschik je over een zee aan ruimte! Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel, handmatig bedienbaar rolluik en handige schuifwandkast. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: Deze prachtige slaapkamer (afm. ca. 4,91 x 3,98) is boven de garage gesitueerd en werd voorzien van een grote dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast beschikt de kamer over een elektrisch rolluik. De ruimte is afgewerkt met een zeilen vloer, spachelputz wanden en spuitwerk plafond.

Badkamer: Prachtige, moderne badkamer (afm. ca. 2,27 x 2,84) die helemaal compleet kan worden genoemd! Je vindt hier een inloopdouche met hand- /regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, zwevend closet, designradiator, natuurstenen vensterbank, inbouwspots, mechanische ventilatie en een praktisch elektrisch rolluik.

Tweede verdieping

Voorzolder: Praktische ruimte (afm. ca. 2,55 x 1,99 op de 1,50 lijn) met een mooie hoge nok. De voorzolder is voorzien van een zijraam, opstelplaats van de CV-ketel en bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer 4: Ruime, keurige slaapkamer (afm. ca. 3,87 x 3,02) met extra brede dakramen aan de voor- en achterzijde. Het leidingwerk is mooi afgewerkt met
op maat gemaakte, steigerhouten planken. Heel sfeervol! De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en gestuukt plafond.

Tuin

Voortuin: Ruime, mooi aangelegde voortuin (afm. ca. 4,15/ 10,00 x 8,00 x 3,83) voorzien van een siertuin en grote oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Voor de garage is een soort carport gecreëerd waarvandaan toegang wordt geboden tot de achtertuin. De sfeervolle markiezen zorgen voor extra uitstraling, evenals de prachtige bloesemboom die in het voorjaar weer gaat bloeien!

Achtertuin: Recent aangelegde, heerlijk ruime achtertuin met prachtige klinkers, grote antracietkleurige betegeling, groene hagen, speelse verhogingen en een ruime schuur. En heb je die sfeervolle spotjes in de uitbouw al gespot? Het fijne gazon zorgt voor eindeloos speelplezier en op het terras zit je comfortabel in de zon. Ook aan de beplanting is gedacht, zo vind je in deze tuin een notenboom, twee olijfbomen en prachtige hortensia's. Dat wordt genieten in de zomer! Met een ligging op het zuidoosten zit het hier met de zonuren wel goed. Echt een plek waar je het liefst zo lang mogelijk wilt vertoeven!

Schuur: Grote houten schuur (afm. ca. 2,23 x 4,25) voorzien van een werkbank, elektra, openslaande deuren en veel daglicht.

Bijzonderheden

De woning is rondom voorzien van rolluiken en aan de buitenzijde geheel gestuukt. Wat een uitstraling! Daarnaast kun je hier eigenlijk zo in, klussen is absoluut niet nodig.

ALGEMEEN

Bouwjaar: ca. 1986
Verwarming: Remeha Calenta HR CV-ketel (2014)
Warmwatervoorziening: Remeha Calenta HR CV-ketel (2014)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Ligging achtertuin: Zuidoosten

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken