Beschrijving
Zoek je een CHARMANTE en KARAKTERISTIEKE jaren ’30 woning? Stop dan nu je zoektocht. Wij hebben vanaf vandaag een bijzondere en sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in de verkoop. In de Fop Smitstraat ligt deze RUIMERE VARIANT van de geliefde jaren ‘30 woningen. Je komt de woning binnen in een voorportaal, erg prettig want zo hou je de kou buiten. De prachtige deur met glas-in-lood valt direct op. De woonkamer met veel sfeervolle details is ruim en heeft een gezellige houtkachel wat erg fijn is in de wintermaanden. Je hebt prachtige openslaande deuren (weer met glas-in-lood) richting de tuin. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, gezellig als je gasten hebt. Via de keuken kom je in de handige bijkeuken waar je alle ruimte hebt voor bijvoorbeeld je was. De eerste verdieping bereik je via de mooie trap. Op deze verdieping vallen de prachtige paneeldeuren en de balkenplafonds op! Je vindt hier drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap kom je op de zolder. Deze is op stahoogte en heeft super veel bergruimte. De gezellige achtertuin is aangelegd met stapstenen en heeft een leuk gazon. Ondanks de ligging op het noordoosten heb je hier altijd een plekje in de zon of schaduw. De gepotdekselde schuur is keurig en nog maar een paar jaar oud. En wat ook fijn is; het energieverbruik ligt binnen het nieuwe prijsplafond en de Cv-ketel is vernieuwd. Toch een woning om verliefd op te worden? Heb je zin om deze leuke woning te bezichtigen? Dat begrijpen wij! Laat het ons snel weten en wij plannen een bezichtiging met je.
Indeling
Entree: Compacte hal met prachtige voordeur met glas-in-loodraampje geeft toegang tot de grote hal, toiletruimte, woonkamer, de gangkast en de authentieke trap naar de eerste verdieping.
Meterkast: Meterkast met 6 elektrische groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.
Toilet: Neutrale toiletruimte met een warme uitstraling is voorzien van een zwevend toilet en een groot raam. Deze is volledig betegeld.
Woonkamer: Sfeervolle woonkamer voorzien van mooie glas-in-loodramen in de openslaande deuren en prachtige vensterbanken. Je vindt er ook een gezellige houtkachel en het is er heel licht mede door het leuke zijraam in de erker. De ruimte is mooi afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.
Keuken: Luxe keuken met sfeervol raam boven de spoelbak en een los kookeiland met grote afzuigkap. De keuken is voorzien van een grote oven, oven/magnetron combinatie, een warmhoudlade onder de magnetron, een Siemens 5-pitsgasstel, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Tevens geeft de keuken toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken: Handige bijkeuken met ruimte voor extra bergruimte en de wasmachine/droger opstelling. Er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een losse vriezer en je hebt er toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop: Overloop met karakteristiek balkenplafond geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: Sfeervolle slaapkamer met deur naar de dakopbouw is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een houten delen plafond. De deur in de slaapkamer geeft toegang naar het dak van de uitbouw.
Slaapkamer 2: Grote slaapkamer met veel lichtinval door de twee grote ramen is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van horren. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behangwanden en een houten delen plafond.
Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht richting de speeltuin (ja je leest het goed, de grote speeltuin van Kinderdijk). Hier valt direct het mooie balkenplafond op. De kamer heeft twee grote ramen met horren en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een houten delen plafond.
Badkamer: Fijne badkamer waar je alles vindt wat je nodig hebt. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met 2 kranen, closet, design radiator, inbouwspots en een meubel met geïntegreerde wastafel.
Tweede verdieping
Zolder: Berging/zolder is te bereiken via een vlizotrap. De ruimte is op stahoogte en is voorzien van een dakraam. Tevens vind je hier de opstelplaats voor de Cv-ketel.
Tuin
Voortuin: Voortuin (afm. ca. 0.90 x 4.18) met leuke beplating. De voordeur met glas-in-loodraampje valt hier direct op.
Achtertuin: Gezellige achtertuin (afm. ca. 9.10 x 8.00) met sfeervolle beplanting, mooi aangelegd gazon, buitenverlichting en een gepotdekselde schuur. Plaats er een gezellig loungeset en een eettafel en je zit hier heerlijk. De tuin is gelegen op het noordoosten. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Je kunt achterom via de zijkant van het huis.
Schuur: Gepotdekselde schuur (afm. ca. 2.30 x 3.35) met aansluiting voor verlichting tuin is voorzien van elektra en een wateraansluiting.
Bijzonderheden
Deze sfeervolle woning ligt in een rustige buurt midden in de wijk Kinderdijk. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, winkelgelegenheid met supermarkt, leuke speeltuinen en het mooie molengebied van Kinderdijk bevinden zich op een steenworp afstand.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 1930
Verwarming: Cv-ketel Intergas Kombi kompakt HRE 36/30 2020
Warmwatervoorziening: Cv-ketel Intergas Kombi kompakt HRE 36/30 2020
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Verbruik gas per jaar: 1300 m³
Verbruik elektra per jaar: 2000 m³
