Beschrijving
In een rustige en prettige woonwijk van Alblasserdam ligt deze degelijk gebouwde en goed geïsoleerde kwadrantwoning. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. De woning is neutraal afgewerkt, uitstekend onderhouden en biedt veel privacy. Dankzij de moderne bouwperiode geniet je van hoge isolatiewaarden, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen. De combinatie van een onderhoudsvriendelijk huis en een rustgevende tuin aan het water maakt dit tot een heel aantrekkelijk geheel.
Indeling
Hal: Ruime en verzorgde hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer.
Meterkast: De meterkast is voorzien van 8 elektrische groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Toilet: Geheel betegelde, opvallend ruime toiletruimte voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Woonkamer: Lichte woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming (de verdeler bevindt zich in de praktische trapkast). De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een heerlijk, vrij uitzicht op de tuin, de singel en het omliggende groen. Aan de buitenzijde is een mooi screen gemonteerd voor extra zonwering.
Keuken: Keurige open keuken in hoekopstelling, gesitueerd nabij de trapopgang naar de verdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een smalle vaatwasser (Bosch).
Inpandige berging: Handige en ruime inpandige stenen berging, bereikbaar vanuit de hal. Ruim genoeg voor het stallen van circa drie fietsen en het opbergen van extra voorraad.
Eerste verdieping
Overloop: Ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: Royale eerste slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een strakke wandafwerking.
Slaapkamer 2: Bijzonder ruime tweede slaapkamer, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en afgewerkt met vloerbedekking.
Badkamer: Geheel betegelde en verrassend ruime badkamer in een neutrale kleurstelling. Ingericht met een douche, een wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Voorzolder: Royale voorzolder voorzien van een zeilvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Slaapkamer 3: Indrukwekkend grote derde slaapkamer met vloerbedekking en veel natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is via een luik met vlizotrap de bergzolder te bereiken.
Bergzolder: Zeer royale bergvliering over de gehele woning. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Tuin
Achtertuin: De verzorgde achtertuin (ca. 7.00 x 5.00 meter) is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is strak aangelegd met sierbestrating en tuinborders. Het absolute pluspunt is de houten steiger direct aan een brede singel. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het water en de natuur.
Bijzonderheden
De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede HR-beglazing), beschikt over vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een Intergas Cv-ketel uit 2015. Dit alles resulteert in het gunstige energielabel A. Bovendien is de Anjerstraat een fijne uitvalsbasis voor natuur- en wandelliefhebbers, met uitgestrekte polderroutes door het Groene Hart en de nabijgelegen waterbus richting Rotterdam en Krimpen aan den IJssel.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 2015
Verwarming: Cv-ketel (Intergas, 2015) / Vloerverwarming (begane grond)
Warmwatervoorziening: Cv-ketel (Intergas, 2015)
Isolatie: Volledig geïsoleerd (vloer, spouw en dak)
Glas: Dubbel glas / HR-glas
Kozijnen: Houten kozijnen
